10月18日，穆迪将中国奥园的B1企业家族评级(CFR)列入评级下调观察名单。同时，穆迪将中国奥园的B2高级无抵押债券列入评级下调观察名单，此前展望为稳定。

穆迪预计，由于运营和融资环境更加严峻，中国奥园在未来12-18个月的流动性将减少。截至2021年6月30日，该公司的无限制现金为610亿元，而报告的短期债务为520亿元。中国奥园需要依赖外部资金，以在未来12-18个月满足其现金需求，但该公司获得海外资金的途径仍不确定。

穆迪还预计，在融资条件紧张的推动下，中国奥园的购房者信心疲软，未来6-12个月的合同销售将下降。这将削弱该公司的营运现金流，进而削弱其流动性。

如果中国奥园的流动性和再融资风险增加，其获得资金的渠道减弱，或者该公司未能将债务实质性降到更可持续的水平，穆迪可能会下调评级。(作者：卢扬 王寅浩)