上半年，北京、上海等城市房屋租金和成交量出现了下降，一方面是受新冠肺炎疫情影响，导致毕业生群体及外来人口数量相对减少;另一方面，经济下行压力大，许多行业不景气，也传导至了租房市场。但是，一线城市经济活跃，具有很强吸引力，外来人口多、住房租赁需求大的特点没有改变，未来住房租赁市场将会逐步好转。

“北京的房租降了!”提起北京近期住房租赁市场的变化，在北京南三环有一套房屋正在出租的刘女士就不吐不快，“我那套房子的租金已经从5200元降到了4600元，还是没租出去，已经一个多月了”。

据刘女士介绍，她一直把这套房子委托给房屋中介对外出租，此前从上一个租户到下一个租户从来都是“无缝衔接”，而且房租价格不是持平就是上涨，唯独今年，不仅租不出去，价格还降了。

“一个月租不出去，就相当于损失了四五千元呢，时间长了可真‘肉疼’!”习惯了月月轻松拿到租金的刘女士，对于房子没人租感到很不开心。

最近一段时间，受新冠肺炎疫情的影响，北京住房租赁市场在上半年出现了较大幅度波动，甚至有与长租公寓机构致电房东，希望降低房租。

我爱我家研究院发布的交易量数据显示，今年上半年北京租房市场波动较大，1月份和2月份分别环比下滑44.29%、44.97%，3月份、4月份、5月份分别环比上涨167.21%、46.53%、27.71%，6月份环比下滑18.55%。

同时，据市场机构统计，上半年北京住房租赁需求和租金水平都比去年同期有所下降。6月份租金水平比去年同期有5%左右的下降，一些房屋出现空置。

对此，专家表示，3月份至5月份疫情得到了一定控制，租赁市场有所回暖，但在6月份疫情出现反弹后，市场也跟着应声“下跌”。

不过，随着毕业季到来，租房需求可能会有所释放。但值得注意的是，受疫情影响，毕业季带来的租赁市场热度可能很难达到往年水平。专家预计，下半年流动人口的租赁需求、换租需求很可能要在疫情完全缓解之后才能逐步得到释放。

业内人士指出，与以往相比，房子变得不好出租，承租人可选择的空间也随之变大，可能会出现一定的议价空间，租客会多一些主动权。对于毕业生而言，住房租赁成本有望有小规模下降。

不仅北京的住房租赁市场经历了较大波动，近期上海住房租赁市场相比往年也出现了明显变化。

据上海市房地产经纪行业协会副会长陈亮介绍，6月份上海的房租价格较5月份有一定回升，但总体平稳，有部分地区出现了房租下降情况。

上海是吸纳高校毕业生的重要城市之一，每逢毕业季，住房租赁市场都会迎来出租成交量高峰。但受疫情影响，今年的“波峰”表现得非常平稳。专家预计，随着疫情逐步平稳，上海将迎来大批高校毕业生就业生活，未来住房租赁需求有望得到缓慢释放。

上半年，北京、上海等城市房屋租金和成交量出现下降的原因除了受到毕业生群体租房减少影响之外，还包括外来人口数量相对减少，引发供求关系失衡。此外，经济下行压力大，许多行业不景气，也传导至了租房市场。

虽然供求关系受到影响，导致北京、上海等地住房租赁市场出现一定下滑，但业内人士也乐观地表示，一线城市经济活跃，具有很强吸引力，外来人口多、住房租赁需求大的特点没有改变，下半年供需结构基本面不会有很大变化，未来住房租赁市场将会逐步好转。(作者：亢 舒)