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3月9日，由正经塾、中国龙头企业案例研究中心共同主办的“弄潮—浪尖的机会·2023中国龙头企业掌门人年度高峰论坛暨正经塾年度特别课程”在上海举办。万通集团创始人冯仑带来“如何看清新房地产业的未来”的主题演讲，从政策周期、产业周期、投资端三大方面发表观点。

冯仑首先从政策周期进行了分享。他表示，目前我国进入“房住不炒”的阶段，从政策上来说，住宅更多是社会保障性产品、福利性产品，应承担社会公平的责任，政府会逐步建立长期租赁住房体系，保障满足低收入人群住房需求，尤其是年轻新就业人群和城市新居民。在这一阶段，保障租赁和开发销售平行发展。

从产业周期来看，冯仑表示，在地产后开发时代，住宅进入到减速、减量、减价阶段，但目前国内仍有两类非住宅类房地产项目值得关注。一是物流仓储项目，包括智能仓储、生鲜冷链和数据中心等；二是医疗健康地产项目，包括与养老、消费医疗等相关的空间需求。

从投资端来看，冯仑认为，如果是刚需和生存的需要，任何时候都是机会；但若以投资为目的，由于“房住不炒”政策与人口结构的变化，住房项目的增值和套利的空间在减少。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）