为什么不建议买商住楼？

1、商住楼的生活成本会比较高一些，比如说水电都是按照商业标准来收费的。

2、商住楼通常来说是两梯多户的设计，有些人会用来办公，有些人是买来居住的，所以说这种居住的环境会比较杂乱，风险性大。

3、购买商住楼没有办法落户的，若是买房了就是为了落户上学区房的话，那商住房是不行的。

买商住楼需要注意什么？

1、在购买商住楼时，房子产权还是要特别的注意，若是房子产权为40年时，就要了解房子到期后，土地出让金等要怎么缴纳才可以。

2、商住楼虽说兼备居住和办公，但是这种房子是不能落户。若是有打算购房落户的人就要考虑清楚了，叵是手头预算有限的话，商住楼也是只能全款付的，而且商贷利率会比较高，还不能用公积金购买，只能贷款房款的一半，时间为10年。