整齐划一的金属幕墙，简洁优雅的立面格栅，宽敞明亮的公共空间……走进丰台区南中轴国际文化科技园，很难想象这座现代化的科技园区，几年前还是“格子铺”林立的大红门服装商贸城。2021年10月，在疏解非首都功能的要求下，大红门服装商贸城正式关停。第二年，一期西区7.4万平方米的改造率先启动，并于2023年3月竣工。如今，二期12.1万平方米的改造也顺利通过竣工验收，大红门地区首个城市更新示范项目全面亮相。

  “以前批发市场那时候，各种各样的加建项目特别多，楼都连成了一片，采光特别差。”北京城建集团南中轴国际文化科技园项目经理胡修明介绍，园区改造推动建筑面积减量，总体拆除约4.3万平方米，增加大量开敞空间、绿色空间。以中楼为例，建筑从6层降到3层，行人登上屋顶平台远眺，四周绿意盎然，凉水河景色尽收眼底。

  据了解，在二期改造过程中，施工方在确保最终效果的基础上，尽可能“利旧”“环保”，为城市更新类项目进行有益探索。胡修明介绍，建筑的外立面改造保留了原有的建筑基底，采用金属结构立面幕墙包裹整栋建筑，形成的立面格栅不仅增强了造型上的现代韵律感，同时提供遮阳功能，有效降低楼内能耗。

  栽下梧桐树，引来金凤凰。记者从南中轴（北京）国际文化科技发展有限公司了解到，园区包含近10万平方米产业空间、3万平方米服务配套及近500套人才公寓。截至今年7月底，园区已落地企业超过270家，其中110余家为国家级高新技术企业。“特别是在‘数字文化+元宇宙’领域，园区集聚了奥讯文化、红旗颂电影制片厂、大恒炫璟、霍巴超元域、汉捷科技、爱乐游戏等一批代表性企业，形成了以数字人、数字内容、交互终端、数字藏品和文化数字行业应用为代表的产业生态。”该公司副总经理唐理介绍。

  企业入驻后，不仅能够使用高品质的办公空间，还能享受园区提供的一站式产业服务和丰富的产业上下游资源。“我们正在做的一个数字化服务项目就是和隔壁的开元科技一起合作。”霍巴超元域是首批落地的企业之一，公司总经理宋义岭说，入园园区看中的就是区位优势和元宇宙产业集聚效应。

  据悉，园区改造运营后，周边原来的交通拥堵问题明显缓解，环境优美的公共空间成为周边居民散步休闲的好去处，为大红门地区转型升级起到良好的示范作用。在第三届“北京城市更新最佳实践”评选中，南中轴国际文化科技园获评为14个最佳实践之一。