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2023年年初，央行、原银保监会就发出通知，指出新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降3个月的城市，可根据当地市场形势，自主下调或取消首套住房商贷利率下限。今年以来，长沙、厦门、南京等10城放松限购，上海、广州、深圳等一线城市从公积金角度持续优化房地产政。

根据中指监测数据，今年以来已有超40城，降低首套房贷利率下限至4%以下。中原地产数据显示，目前全国已有超过80个城市的首套房利率进入“3字头”，最低首套房利率已经拉低到3.7%的房贷利率下限，达到2019年以来的新低。

例如常州首套房贷利率下限自2月25日起由4.1%降至3.8%、扬州首套房贷利率下限由4.1%下调至3.8%。5-6月，南京、镇江、苏州、南通等地，也纷纷出台新政，放松落户条件、买房补贴契税、提高公积金贷款额度。此次LPR调整之前，南京房主流房贷利率为4.1%(LPR-20个基点)，二套房主流房贷利率为4.9%(LPR+60基点)。经过6月20日LPR调整之后，按照首套房下浮20个基点，二套加60个基点计算，房贷利率为首套房4%，二套房4.8%。

“随着降息持续，预计全国多地的房贷利率有望降到4%以下。目前，三四线城市房贷利率基本已处在4%以下的水平，一二线等重点城市房贷利率仍在较高水平，多地房贷利率仍有下调空间。”中原地产首席分析师张大伟表示。

原标题：多地房贷利率有望降到4%以下

值班主任：李欢