“南二环精装现房，一套32.8万元起。”“五环精装现房，一套20.8万元。”不少人看到这样的广告肯定心动不已。可一旦有人把电话打过去，对方才会告知，这样的房子并不出售，只是长租房而已，租期从10年到30年不等。律师提醒，租赁这样的房屋其实风险不小。

最近，家住海淀区的刘先生发现，有人在路边发放关于房屋的小广告：“南二环精装现房，带家具家电，拎包入住，紧邻地铁，配套齐全，位置极佳。”而价格看上去更令人心动——一套32.8万元起。他打电话过去，接电话的人却说他们并不是卖房子的。“这是一套公寓房，仅租赁，这套房子一层是超市，二层以上是宾馆，是我们隔出来的。”

除了广告中的南二环、东五环等地点，接电话的人表示，门头沟和房山的房价格会更便宜。另外，房屋的租赁期最短也有10年，最长的可达30年。“我们签的是租赁合同，如果中途不想租了，你也可以转租出去，绝对没有风险。”尽管听起来更像是中介做的租房业务，但对方却矢口否认，坚称自己公司只是做房屋租赁方面的项目。

在正规房屋中介公司工作的汪先生提示说，这样的租赁房屋他并不建议客户入手。“我们这儿最长租期是十年，而这样超长租期的房子，是不被允许的。”汪先生说，租赁这样的房屋如果出了问题，租客追讨租金很麻烦。

京师律师事务所律师许浩则表示，租赁合同关系最长不能超过20年。另外，在租赁期间，如果房屋涉及违建或拆迁等问题，租客的权益很容易被侵害。

(原标题：花32.8万就能在南二环“买”房? 长租此类房风险不小!)

(记者 李环宇)