1月24日，记者从市内多家银行、房屋中介了解到，随着LPR(贷款市场报价利率)下调，多家银行住房按揭贷款利率已相应进行调整——下调上浮基点，重庆房贷利率重回“5字头”。
调查
房贷利率已大幅下调
2022年1月，房贷利率的“锚”——5年期以上LPR迎来2020年4月后的首次下调。银行紧跟LPR下调步伐，普遍下调房贷利率5BP(基点)。
记者走访市内银行、房屋中介了解到，重庆14家主流银行中，截至发稿，均在近日全面下调了首套、二套房贷款利率上浮基点，降幅在15BP-30BP不等。
记者了解到，目前重庆多数银行首套房利率集中在5.5%-5.6%(LPR+90BP-100BP)，二套房贷利率集中在5.55%-5.7%(LPR+95BP-110BP)。据业内人士介绍，这一利率，几乎回到了2021年6月-7月的水平。
如果要将现阶段重庆房贷利率所处的“水位”看得更直观一些——现在二套房的利率，跟4个月前相比，与首套房的利率相当。
另外，少数银行针对优质客户，或者购房理财、满足储蓄等条件的还有优惠，比如汇丰银行最低可做到5.2%(LPR+60BP)。
此次“双降”，市民最直观的感受就是还款压力稍微减轻。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例计算，相比上个月，月供下降约220元。
多家银行可首付二成
除了房贷利率下调，对于短时间资金不够但又需要买房的人群，降低首付门槛，“省钱”效果更直接。
记者采访了解到，在上个月，只有极个别银行支持首套房最低首付二成。而这个月，15家银行中有8家银行支持首套房最低首付二成，占比超50%。
以一套价值150万元的房子为例，首付二成是30万元、首付三成是45万元，现在相当于首付比例降低一成，买房首付款可少交15万元，筹款压力大大减轻。
“首付比例降低后，不过贷款金额、每月月供都会增长。”工行个贷某经理表示，市民在选择首付几成时，最重要的还是看自己对后续还款的承受力。
除此之外，在额度方面，多家银行个贷部门工作人员表示，目前房贷额度充足，去年存量的按揭贷款已陆续放款。放款周期方面，部分银行表示现在不确定具体的放款周期，一切按照政策来，不作任何与放款周期相关的承诺。“最近额度不紧张，审批比较快，但是放款还得排队等候，最快两个月左右就能下来，总体来看放款速度会比去年快多了。”建行个贷人员说。
预测
房贷利率或有所下行
今年的住房信贷是否还会进一步宽松，房贷利率是否将继续下调?
近一年来，监管层保持对房地产信贷监管的高压态势，多次强调落实“房住不炒”的定位，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。
一连串“组合拳”下来，房地产金融乱象整治取得了明显成效。在此背景下，监管层开始纠正市场短期过激行为，记者梳理发现，自从去年11月以来，银保监会已就房贷问题三次发声，政策面吹风“松绑”房地产信贷。
光大证券金融业首席分析师王一峰预计，下一阶段，监管层对涉房类贷款政策或将保持一定灵活度，不再搞“一刀切”，不排除部分信贷额度适当前置，这意味着按揭贷款投放灵活度提升。
招联金融首席研究员董希淼分析，央行在去年12月15日全面降准0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。从流动性来讲，预计一段时间内市场流动性都会保持充裕。由于供给增加，房贷额度在未来一段时间也将会有更充足的保障，房贷利率或有所下行。
中指研究院认为，2022年居民按揭贷款有望继续松绑，主要体现在提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期、下调房贷利率等方面。
贝壳研究院市场分析师表示，2022年货币环境稳健偏宽松的基调基本确立。作为房贷利率基准“锚”的5年期以上LPR下降，意味着居民住房按揭贷款成本降低，有助于提高居民购买力，释放住房消费的同时也带动其他生活消费。预计年内购房信贷环境保持相对宽松，支持合理住房消费需求的释放，带动市场量价向中枢回归。
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多地调整公积金贷款政策
日前，四川自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策问题的通知》，明确放宽住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。既无住房公积金贷款记录，又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行;有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行，贷款记录以征信报告为准。取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制;对持有天府英才A、B、C卡的高层次人才给予政策支持，具体办法另行制定。该调整政策自2022年1月17日起执行，有效期三年。
之前，广西北海市发布调整公积金贷款新政策，成为2022年以来全国首个降低首付比例的城市。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，截至2021年底，北海去库存周期为23.7个月，总体上处于库存去化相对困难的城市。新政发布后，北海市公积金贷款首付比例由6成减少为4成，客观上明显降低了此类购房者的首付压力，有利于刺激当地改善型住房需求。
14天期逆回购也降息了
央行昨日早间公告称，1月24日开展1500亿元14天期逆回购，中标利率2.25%，较前次操作下降10个基点。上次央行开展14天期逆回购操作是在2021年12月24日，中标利率为2.35%。此次14天期逆回购操作利率下降，与上周7天期逆回购降息、“麻辣粉”降息，以及“酸辣粉”降息均属于同一轮“降息”。
回顾本轮降息，1月17日，央行开展7天期逆回购和1年期“麻辣粉”操作，中标利率分别2.10%、2.85%，均较前次操作下降10个基点。此后央行披露的信息显示，各期限常备借贷便利(SLF)利率相应下调——自1月17日起，常备借贷便利利率隔夜品种为2.95%，7天期品种为3.10%，1个月期品种为3.45%，均较此前下调10个基点。
1月20日，新一期LPR出炉，其中1年期LPR跟进下降10个基点，为连续第2个月下降;5年期以上LPR下降5个基点。而在2021年12月，央行还下调支农支小再贷款利率0.25个百分点，并通过降准等引导1年期LPR下降5个基点。
据中证报
以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例计算，相比上个月，月供下降约220元。(郭欣欣 杨雨晴)
