土地，是产业发展、项目建设的必备要素。然而，土地使用却是个“矛盾题”。尤其是泰山区地处泰安主城区，发展空间有限，供需矛盾大。

如何破解这一发展中的矛盾?为盘活闲置低效土地资产，实现土地资源的效益最大化，近年来，泰山区聚焦内生性挖潜，通过盘活低效闲置用地，推动“沉睡”资产变成资源，腾笼换鸟，释放产业发展新空间。

原厦工(泰安)汽车起重机项目2014年挂牌成交，土地面积共100亩，因多种原因，截至2016年12月仍未开工建设。为此，泰山区成立专班，采取“温度沟通、弹性谈判、依法收回”的方式，最终将土地收回。

“我们历经8个月的时间，先后谈判7次，最终用2065万元的价格将土地收回，再次挂牌出让，以2250万元的价格再次出售，实现‘腾笼换鸟’。”泰山区自然资源局副局长高存征说。

低效闲置用地情况复杂、收回盘活难度大。2020年，泰山区分层级成立了城镇低效用地再开发工作专班，由区级领导牵头，自然资源、发改等多部门组成区级专班，各街道镇、园区根据区域特色分别成立楼宇专班、企业专班、项目专班等。泰山区将低效闲置用地从“碎片化”整治变“一体化”盘活，按照“低效企业、低效项目、低效楼宇”列出三张清单，根据不同类别，精准制订招商计划。

近日，记者走进位于财源街道的泰晟财富中心，这里聚集着金融商业、体育健身及文化传媒、教育培训等十余个行业，成为不少“白领”办公的好场所。

“刚接手运行时，园区约2万平方米的面积都处于腾空状态，仅有3家进驻企业，园区基础设施陈旧，网络、监控多数处于瘫痪状态、房屋漏水严重。”泰晟财富中心物业经理葛冠梅介绍，去年8月，园区开始进行招商进驻，现在出租率达到86%，进驻企业28家，安置就业人员近千人。

“我们活用‘泰山’这块金字招牌，抓住北京上市公司研发团队、高等院校外转需求，招引一批工业企业总部、研发机构落地，形成新的经济增长点。”财源街道党工委书记李进说。

数据显示，自泰山区城镇低效用地再开发工作专班成立以来，盘活低效闲置土地751.8亩，原址引进新项目18个，实现新增销售额69亿元。