在市场面临巨大调整的大背景下，房地产行业经历了前所未有的巨大考验，但碧桂园依然取得稳定经营绩效。

3月30日发布的碧桂园2021年业绩报告显示，公司销售业绩保持行业领先，营业收入实现稳增长，销售回款保持高位，展现出较强的经营韧性。2021年，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5580亿元，权益合同销售面积约6641万平方米，继续保持行业领先地位。

即便短期内房地产市场仍面临着不小的压力，但碧桂园集团董事会主席杨国强认为，中国的城镇化还有很长的路要走，未来大批人口需要进入生活配套更为丰富的城镇生活，长期稳定的住房需求依然存在。

县域经济是我国实行新型工业化和城镇化的重要载体，根据《政府工作报告》，“提升新型城镇化质量”是今年工作重点之一。据悉，相比过去着力推动中心城市，今年国家将着力推进以县城为重要载体的城镇化建设，更好满足农民到县城的就业安家需要。这意味着，在碧桂园聚焦深耕的县域市场，房地产依然大有潜力可挖掘。

聚焦潜力县域市场 深耕做强新型城镇化品质

近年来，越来越多的房企将投资重心向一二线城市倾斜，加剧市场竞争烈度的同时，也令业内产生了一些看空三四线城市的声音。而碧桂园的经营数据提供了一个重新看待三四线城市发展潜力的视角。事实证明，在聚焦深耕、精准投资的策略下，三四线城市的项目为公司的规模增长及效益提升作出了重要贡献。

年报数据显示，2021年，碧桂园来自三四线城市的销售额占比达68%，有161个城市的市场占有率超过5%，其中，有13个地级市的市场占有率大于20%，55个城市的市场占有率在10%—20%。

从国家的政策走向来看，三四线城市所在的县域市场将担负越来越重要的使命。国家发展改革委近日印发的《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》提出，今年中国将坚持把推进农业转移人口市民化作为新型城镇化的首要任务，城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制政策，推进以县城为重要载体的城镇化建设，支持一批条件较好的县城重点发展，更好满足农民到县城就业安家需求和县城居民生产生活需要。

实际上，县域经济一直在我国的国民经济发展中扮演着重要的角色，2020年《中国县域经济发展报告》显示，全国百强县(市)GDP总和955645亿元，占全国的9.6%，其中GDP超千亿县(市)增至32个。一个不争的事实是，在核心都市圈及大城市周围，存在着大量经济实力较强、有产业支撑，能够承接外溢人口、房地产市场需求旺盛的县城或县级市。为满足这些人群的居住需求，碧桂园在全国进行了广泛布局，截至2021年底，该公司的3216个项目分布在31个省份、299个地级市、1425个县级市(区、县)，有效对冲了市场波动。

当然，广泛布局并不代表盲目投资，截至2021年末，该公司约1.8万亿元的权益可售资源里，75%位于5大都市圈。2021年的新增土储中，江苏、广东、浙江的投资额超过50%，货量结构持续优化，投资日益向经济、人口吸附力更强的城市群和都市圈倾斜。2021年，碧桂园权益合同销售额排名前十的城市，大部分为强三四线城市，其中，盐城、金华、南通的销售额超过80亿元，惠州、佛山的销售均超110亿元，东莞更是高达148亿元。

这些数据也说明县域市场的房地产发展动力不容小觑。未来，碧桂园将对全国的市场做进一步的分类，按照市场规模、供需关系遴选出符合集团战略发展的市场，更聚焦于以大都市圈为首的一二线和强三四线城市。

推进城市更新 匠筑美好云南

近年来，随着云南城镇化建设的推进，城市宜居环境和居住品质都有不同程度的提升。碧桂园积极把握区域协同发展机遇，投身城市建设，面对人民群众“住上好房子”的需求，力求帮助云南人民达成“拥有美好宜居生活环境”的梦想。

赶上云南城市更新大势的浪潮，结合云南尤其是昆明市存量土地更新、烂尾项目盘活的需求，碧桂园云南区域公司自2015年成立以来，明确提出将城市更新作为发展的重要战略之一，成功盘活了停滞时间长达10年、被列为昆明市重点推进的停工项目之一的下马村原“沸城”项目(现已更名为“碧桂园·龙腾世家”)。因诸多历史原因而搁置的昆明老螺蛳湾片区，业态搬迁后的原址升级改造工作，十余年间几经沉浮，碧桂园参与开发并主要操盘该城改项目一期的回迁安置、升级改造等。接盘天宇时代广场，并在2021年11月圆满交付回迁安置房2000余套，527户村民在拆迁后时隔9年住进新家碧桂园北城映象。

在“行稳致远”的企业文化背景下，碧桂园通过合理策划、有序实施，助力政府解决难点、痛点问题，改善所涉的民生问题，积极履行社会责任，兑现对社会的承诺，推动城市建设高质量发展。

稳步深耕 因地制宜锤炼宜居精品

在加快建设面向南亚东南亚辐射中心的背景下，云南依据优越的地缘优势和政策优势，新型城镇化建设将迎来更大的发展空间。中老国际铁路开通后，打开了“中国与东盟间互联互通新通道，构筑对外开放新高地”。这将对云南的经济发展、人才交流、文化互补将起到极大促进作用，城市发展潜力不可限量。

入滇7载，碧桂园始终秉承“深耕三四线，稳健经营”的策略，聚焦主要城市开发建设的同时，逐步开拓州市项目资源，打牢深耕基础。现已在全省布局项目47个，覆盖13个州(市)，形成了以昆明为核心，辐射全省的战略格局。

随着高周转时代的落幕，当地产去金融化、回归居住属性后，产品力和创造力成为企业的核心竞争力所在。碧桂园云南区域主张与人们向往的美好生活建立和谐的关系，精研地域特点，深挖客户需求，以了解、理解、融入当地人文历史为切入点，在文化、美学、绿色、健康、智慧等方面下功夫，因地制宜，让生态资源满足高速增长的多元生活需求，让更多人融入和享受新的生活方式。

以西双版纳碧桂园为例，亚热带地区炎热多雨，受传统民居的形态和周边东南亚文化的影响，傣族传统屋顶建筑功能实用、造型优美。项目充分认识和理解了这一特点，建筑设计为大坡度屋面，挑檐大，用于遮挡日晒和雨水，利于保护建筑墙身，同时满足了实用和美观要求，并与周边城市风貌保持了一致，真正融入当地，为当地居民打造好房子、好社区。

紧跟城市步伐，尊重地域价值，贴合百姓需求，锤炼宜居精品，展望未来，碧桂园云南区域表示，将一如既往秉承回馈社会的初心，借助科技之力提升综合竞争力，为社会进步、城镇化和现代化建设作贡献，为社会和资本市场创造更大价值。