11月11日，“杭州房贷政策有所调整”的消息引发关注，内容包括开始实施“认房不认贷”、二套房首付降至四成以及下调房贷利率等。

上海证券报从杭州多个渠道求证确认，上述贷款新政已在悄然实施。

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杭州一家房地产平台人士告诉记者，11月10日就听说了上述政策，目前已收到来自银行方面的消息，新政策从11月11日开始执行。

图片来源：受访的杭州地产中介人士

记者11日从宁波银行、杭州银行等相关人士处获悉，新政策内容包括“认房不认贷”，既对在杭州市无住房、有住房按揭贷款记录且贷款已结清的居民家庭，再次购买普通自住房，可按首套房执行首付比例和贷款利率。政策调整范围为杭州市限购区。

此前，杭州实行的是“认房又认贷”政策，意味着购房者即便出清了房子，如果曾经有过按揭贷款记录，再买也算二套房，需要执行二套房的首付比例和贷款利率。

“这是杭州自2017年3月起宣布实行‘认房又认贷’政策后的首次松绑。”杭州贝壳找房客户经理告诉记者。

二套房首付降至四成，具体是指，为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为40%。

举例来说，以总价300万房子计算，此前杭州二套首付为六成180万元，按新政策执行则首付将降至120万元，也就是可以少付60万元，这无疑减轻了购房者的压力。

利率方面，也有相应调整。根据新政策，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套房利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点，即最低利率为LPR-20BP；二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加60个基点，即最低利率LPR+60BP。

“在此之前，杭州大部分银行执行首套4.3%，二套4.95%的房贷利率。”银行信贷人士向上证报分析称，按最新5年期以上LPR为4.3%计算，新政实施后，杭州楼市首套利率最低可达4.1%，二套最低利率可达4.9%。

有市场人士对记者表示，这次的政策调整，有利于吸引更多刚需或是有改善需求的购房者。

“这一消息吸引了很多本来在观望的购房者前来问询，尤其是‘二套房的首付从六成降至四成’的政策颇受关注，今天有购买二套房意愿的三、四十个客户，都很感兴趣。”杭州一位地产中介称。

今年5月，杭州曾对限购政策进行松绑，取消本地户籍在杭州购买二手房的社保年限要求，转为可直接购买。同时，外地户籍在杭州购买二手房的门槛，由“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定降低为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

（文章来源：上海证券报）