2023年土地市场下半场仍在延续“冰火两重天”态势。

多方数据显示，受土地供应回升的影响，2023年7月全国重点城市土地成交面积环比上扬，但溢价率等热度指标出现下调，多地土拍成交金额同环比也出现下降，流拍率一路攀高已超25%，创下2022年以来新高，多地中远郊地块出现流拍。

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“总体来看，尽管部分核心城市土拍市场热度较高，但受弱能级城市拖累，2023年7月全国土拍市场总体热度仍较低迷。”中指研究院土地市场分析师周巍向《中国经营报》记者指出，当前不同城市间以及同一城市不同区域间土地市场分化仍在加剧，部分城市土拍以底价成交为主，部分高能级城市土拍触顶率较高，同时在优质地块数量下降等影响下，不少热点城市7月份土拍热度虽不低，但相较上半年已有所下降。

成交规模微升

从供求规模来看，2023年7月全国重点城市土地市场供应规模出现明显下降，成交规模则已连续3个月环比上涨。

克而瑞数据显示，7月份截至25日，全国300城经营性土地总成交1560幅，同比下降16%，降幅较上月显著缩小，环比增长约5%。考虑到6月份大批土地供应时间集中在下旬，有接近一半的土地预计出让时间在7月份最后几天，因此7月份土地成交规模环比增幅可能进一步扩大。

土地供应方面，截至7月25日，7月份全国300城经营性土地供应量约为5826万平方米，相比2022年同期下降了39%，降幅较上月扩大了15个百分点，再度回到3~5月平均跌幅水平。

“随着7月份到期的供地清单数量减少，短期内土地供应规模出现了明显下降。”克而瑞指出，一线城市中北京、上海与深圳等7月份都有新增宅地供应，供应总建面约110万平方米；二线城市中则有杭州、成都、长沙等15个城市供地，但供地数量以及质量均较此前出现一定下降，预计后续土地市场供应规模有望迎来边际改善，但是鉴于需求侧增长不及预期和压降行业库存等，预计年内土地供给规模仍将处于低位。

热度下降

2023年7月土地市场成交规模虽然如期上扬，市场热度却出现降温，不仅三四线城市流拍率走高，此前部分热点城市也相继出现土地延期或中止出让。

克而瑞数据显示，重点监测城市7月份土地市场平均溢价率为6.1%，较上月6.5%小幅下调；流拍率为26.5%，较上月14.4%明显攀高，创下2022年以来新高。

诸葛数据研究中心监测数据也显示，2023年7月全国主要地级市土地市场溢价率为4.8%，环比下降1.53个百分点，同比上升1.47个百分点；流拍率为19.38%，较上月上升5.13个百分点。

“当前市场情况显示，只有相对核心区域的优质地块才拥有较佳的土拍预期，大量中远郊低价板块的土地成交愈发艰难。”克而瑞分析认为，随着7月份供地规模的减少，以及月内接连出台的行业扶持政策推动，8月份土地流拍率或有望边际改善，但预计下半年土地流拍率仍将保持高位震荡。

分等级城市来看，2023年7月一线城市土地市场高溢价低流拍并存，二线城市成交热度下降明显，三四线城市流拍大幅增加。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月各等级城市土地市场溢价率环比全线下降，其中二线城市降幅居首，较上月下降了2.08个百分点，且已连续环比下降4个月；一线城市溢价率为6.76%，较上月回落1.63个百分点；三四线城市溢价率较上月下降1.27个百分点至4.68%。同比来看，各等级城市2023年7月土地市场溢价率均略高于去年同期的溢价水平。

流拍率方面，2023年7月一线城市土地市场流拍率同环比双降；二线城市环比微降，但仍略高于去年同期；三四线城市流拍现象大幅增加。数据显示，2023年7月一线城市土地市场流拍率为3.13%，同环比分别下降2.14和4.77个百分点；二线城市流拍率为10.43%，较上月微降0.13个百分点，高出去年同期2.23个百分点；三四线城市流拍率为25%，为近17个月流拍率高峰。

（文章来源：中国经营网）