住房问题关系民生福祉。12月29日，北京市人民政府新闻办公室举行“回顾‘十三五’，展望‘十四五’”系列新闻发布会——社会民生专场，期间，北京市住建委副主任张国伟介绍称，北京将进一步加大集租房建设力度，按照毗邻功能区和产业园区、毗邻交通枢纽、毗邻新城的选址原则，鼓励功能混合，促进职住平衡、产城融合。同时，加快推进竣工交用，明年计划向市场供应集租房5000套左右，重点解决新市民等群体过渡性居住需求。

此外，政府搭建房源供需平台，实现供地信息与开发建设、用房单位有序对接，鼓励信誉好、实力强的企业参与建设并持有运营。继续推进一批存量低效商业、办公、厂房等建筑改造为租赁型职工集体宿舍，多方式多渠道稳定租赁市场。

作为2017年自然资源部、住房城乡建设部确定的首批13个试点城市之一，北京积极试点集体建设用地建设租赁住房，拓宽房源筹集渠道。数据显示，目前北京已累计开工集租房项目41个，可提供房源约5.5万套。同时，组织利用闲置商场、写字楼、厂房等改建为租赁型职工集体宿舍，提供小户型、低租金的床位式租赁住房，已改建13个项目，提供房源3600套(间)。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从此次政策可以看出，未来集体宿舍的供应确实会加快，这也有助于一些城郊区域相关租客的租房解决。相关企业后续在员工集体宿舍的分配方面，也可以关注此类住房产品，真正解决职工的住房问题。

在“十四五”期间，北京还将调整优化公租房政策。继续大力发展公租房，通过新建、改建、收购、长期租赁等方式，有效增加房源供应。提高公租房备案家庭保障率，全力解决大病、重残、老龄等重点保障对象住房困难，实现应保尽保。积极推进资格申请移动端系统建设，计划于明年试运行，实现全程“网上办”。

同时，还要加大市场租房补贴力度。组织市场租房补贴政策落地实施，加大宣传力度，引导符合条件的家庭通过货币补贴的方式解决住房问题。积极推进市场租房补贴网上登记发放，正在联合北京通App开发掌上办理业务，实现发放补贴“零次跑”。目前系统正在开发测试当中，计划于明年试运行。

共有产权住房供给也将有效增加。北京将优化共有产权住房项目选址，在新城区域交通方便、配套完善地区优先供应，按需配置共有产权住房地块、布局和供应时序，带动中心城区人口向新城转移，实现职住平衡等。

值得关注的是，本市还将推进住房租赁条例地方立法，强化长租房管理，控制企业资金池，强化联合监管和信用监管，规范租赁市场秩序，维护租赁各方合法权益，使住房租赁回归服务属性。

今年的中央经济工作会议中明确提出要解决好大城市住房突出问题，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场等。

强调解决大城市住房问题，发展租赁住房的背后，是需求的提升。12月23日，58同城、安居客发布的《2020年中国住房租赁市场总结报告》也显示，在租房需求方面，一线城市中北京的租房需求量居首，其次为上海、深圳、广州。

在严跃进看来，租赁住房是解决房地产的重要问题，对于未来整个房源等方面都有积极的作用，后续租赁市场包括人才公寓、集体宿舍等在内的产品应该会更加丰富。严跃进称，产品供给已经不是特别难的问题了，这两年都有，关键就是后续是否会提供一些分配方面的政策，尤其是租售同权政策肯定会带来一些较大的支持。