现房的优缺点

现房是已经盖好的房子，对于住宅楼而言，是指交完房款，立即就可入住。

1、现房的优点

a、房子就在眼前，直观。随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。

b、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

c、既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照。

d、家庭计划便于安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款便可。

2、现房的缺点

a、选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。

b、价格略高，优惠幅度小。

c、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。