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央行营业管理部：加大对房地产企业和建筑企业的贷款投放力度

43只地产债大幅反弹，近一月涨幅翻倍

美元债发行锐减八成

福州：累计为23个风险楼盘放款4.23亿元

龙光境内223亿元债券获得整体展期

碧桂园：拟配售17.8亿股股份，每股2.7港元

中国铁建拟发行22亿元中期票据用于偿还到期债务

聚焦>>

近日，央行营业管理部召开北京地区中资银行货币信贷和金融服务通报会。会议部署全力做好稳投资促消费保民生各项金融服务，加大对重点领域、薄弱环节以及受疫情影响行业和市场主体的信贷支持力度。在房地产方面，会议明确，要支持房地产市场平稳健康发展。要用好“保交楼”专项借款和民营企业债券融资支持工具等各项政策，加大对房地产企业和建筑企业的贷款投放力度，积极支持个人住房贷款合理需求，持续优化住房租赁信贷服务。

金融>>

【1】“三支箭”齐发，也让地产债也大幅反弹，不少涨幅已经翻了一番。据同花顺数据统计，自11月11日至12月6日，有43只地产债券的涨幅超过100%，其中有4只债券超过200%，涨幅最大的是H0阳城02，区间涨幅高达2319%。此外21金地MTN006和21金地MTN007的涨幅分别达到228%和223%，另外一只涨幅超过200%的地产债是21远洋控股PPN001为211.32%。不过需要强调的是，虽然地产债经过了一波迅猛的上攻，但是多数债券的价格仍在面值之下。

【2】美元债曾是境内房企重要的融资渠道之一，但随着市场遇冷、流动性危机爆发，美元债发行逐步趋于冻结状态。克而瑞数据显示，2022年至今，100家典型房企境外发债仅为130亿美元，同比降幅超过八成。整体发行规模不足2021年三成，与2020年的600亿美元规模相比更是相差了4倍之多。

【3】福建省福州市住房公积金中心近日发布的2022年工作总结和2023年工作思路显示，在福州风险楼盘处置方面，贯彻落实福州市房地产风险项目化解处置工作专题会议精神，成立中心楼盘风险处置工作领导小组，制发中心《风险楼盘处置工作实施方案》，按周期、分类别动态监测楼盘，涉及福州市风险楼盘23个，涉及放款笔数810笔，放款金额4.23亿元，贷款余额37594.8万元。

企业>>

【1】12月7日，碧桂园宣布拟配售17.8亿股，配股价格为每股2.7港元，所得款项总额约为48.06亿港元。拟将配股所获资金用于现有境外债再融资和一般营运资金，为近期到期债务偿还储备更多备选方案。同时在行业陷入寒冬之时，继续降低自身的负债率。据悉，这是碧桂园年内第3次配股，前两次分别在7月和11月。今年以来，该公司股权融资净额共计约114亿港元。

【2】据中国银行间市场交易商协会网站消息，中国铁建房地产集团有限公司拟发行22亿元中期票据，目前该债券的注册报告状态为“待上会”。据了解，上述募集资金拟用于偿还到期债务融资工具“18铁建房产MTN001”，该债券于2018年1月19日起息，2023年1月19日到期，期限5年，票面利率4.3%，拟偿还金额22亿元。

【3】据市场消息，龙光集团境内债整体展期事项已于12月6日获得债券投资人表决通过，展期规模为223.6亿元。此前，龙光已有13只债券获得展期，因此，已展期的13只债券展期期限为36个月，剩下的未展期债券展期期限为48个月。龙光集团也成为继富力地产之后，第二家实现境内债整体展期的房企。