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公司苏晓 2023-06-12 11:10:31 来源：中房网

中房网讯（苏晓/文）6月11日，金科地产集团股份有限公司披露深圳证券交易所年报问询函回复。

在问询函中，深交所要求金科股份详细说明报告期计提存货跌价准备涉及的具体项目情况、报告期计提存货跌价损失金额同比大幅增加的原因，金科股份回复表示，2022年年末本期计提存货跌价准备136.99亿元，与2021年相比变动较大。涉及172个项目，其中主要计提存货跌价准备的47个项目共计提存货跌价准备84.30亿元，占2022年计提总额的61.54%。

其中，变动主要原因包括2022年车位和商业实际售价降低导致项目整体可变现净值降低；2022年住宅实际售价降低导致项目整体可变现净值降低/基于房地产行情较差的一二线城市或经济发展较为落后的三四线城市在2022年出现房地产销售额、销售单价不同程度下滑的客观事实，已出现明显的减值迹象，公司对位于该类城市中出现减值迹象的项目计提存货减值，符合项目及行业实际情况。公司在2021年度，2022年度均根据《企业会计准则第1号—存货》的相关规定，测算存货可变现净值，并据此计提存货跌价准备，其存货减值的测试方法和原则与以前年度保持一致性，不存在报告期集中计提存货跌价准备的情形，以前年度存货跌价准备计提充分、合理。

另悉，深交所要求金科股份说明报告期大额计提减值损失的主要原因、判断依据及合理性。

金科股份表示，由于2022年公司计提大额存货减值，故对存在减值的存货项目，公司亦考虑了该项目在其他流动资产—合同取得成本项下列示的已售未结转项目的销售费用。先将存货按照存货账面成本与可变现净值的差额计提减值，再将存在减值的项目对应的合同取得成本全额计提相应的减值，分类考虑已售未结转项目的存货减值和费用减值。为此2022其他流动资产——合同取得成本计提减值金额8.56亿元，符合企业会计准则的相关规定。