市场赵春林 2023-07-05 09:22:40 来源：中房报

“您的房子挂牌价能不能再降个2万元？”7月2日，长沙贝壳找房中介人员建议湘域城邦小区王先生的一套三室两厅住宅的挂牌总价，在上个月已下调3万元的基础上再下调2万元。

王先生出售的房子一而再再而三地下调售价，在长沙二手房市场并非个案。象盒找房7月3日发布的数据显示，“金三银四”过后的长沙二手房市场仍在降温，需求量、成交量的下滑导致业主不得不让利出售，每天基本上有一两百套二手房在下调售价。

【资料图】

数据表明，自今年4月份以来，长沙二手房挂牌均价已连续3个月呈下跌趋势。7月初，长沙市六区一县二手房挂牌均价为10272.65元/平方米，环比下跌0.18%；在售二手房达58986套，较上月净增3000余套。

“需求、成交都有待信心提振，无论是新房还是二手房市场，让利出售仍是长沙楼市主流。”象盒找房有关人士表示。

在售房源数量方面，长沙市雨花区二手房存量最多，超过了1.3万套；其次是岳麓区，有1.2万多套，长沙县在售二手房也超过了1万套。

房价方面，长沙市岳麓区仍以12545元/平方米均价领先于长沙六区一县，高出第二名（开福区）约1800元/平方米，岳麓区市府、梅溪湖板块有不少单价在20000元/平方米以上的小区。

房价涨跌幅方面，仅长沙市岳麓区、长沙县分别环比上涨0.43%、0.66%，其余各区均环比下跌。芙蓉区、天心区、望城区的环比跌幅为0.7%左右，雨花区环比下跌0.57%，开福区环比微跌0.05%。

不仅是二手房市场，长沙新房市场让利促销也在兴起。

6月29日，长沙轨道万科璞悦湾项目推出的567套建筑面积约118~190平方米板式住宅，以低于市场预期约2000元/平方米的单价让利，吸引了上千户家庭认筹，开盘4个小时即被认购550套，销售额达12亿元，掀起了长沙新房市场销售热潮。

“开盘前一天，我们在楼盘现场拍视频，发现售楼部外面有一些周边楼盘的售楼员在争抢客户，也基本没被抢走。”在某媒体人士看来，轨道万科璞悦湾项目新房的热销，受益于万科在长沙多年来积累的品牌信任度和项目主动让利带来的高性价比优势。

湖南中原研究院发布的数据显示，受轨道万科璞悦湾、保利梅溪天珺、润府、龙湖舜山府、万科森林公园、招商蛇口滨江境、金茂长沙国际社区等楼盘热销的带动，上周长沙市内五区一手住宅成交1814套、27.25万平方米，环比分别增长148%、146%。