交易管家们通过系统查看房屋信息，申请核验的房源及提交的材料。

房源信息虚假，低价房源“钓鱼”，网签后发现房源被限制交易……为了规避这些行为，12月15日起，在上海新挂牌的二手房，将新增房源核验环节，通过核验的房源信息将自动获得相应的核验编号及二维码，每套房将有专属“身份证”。

新规施行首日，记者从多家中介机构了解到，对于新挂牌房源，中介都会按流程对房源进行核验，确保房源信息真实可靠。部分日均挂牌量高达一二千套的大型中介机构，为及时高效展示二维码，将专门开发房源核验线上系统。

房屋有了核验号房源真假一扫便知

“我这边有一套一房想要挂牌。”在徐汇区龙吴路上的中原地产，记者遇到了前来挂牌的陈女士。客户经理将房产证号、房东姓名、房屋坐落等房屋信息一一上传到中介内部系统。几乎在同一时刻，后台的交易管家们，通过系统查看房屋信息，申请核验的房源及其提交的材料，符合条件的，经纪机构通过备案系统与委托人签订房地产经纪委托合同，并为委托人打印《房地产经纪委托合同》，经权利人签字确认后，通过备案系统提交核验申请。

“委托的期限一般不能超过一年。”客户经理说，一般1-2天客户就会知道核验结果，核验通过后系统就自动生成了房屋的核验编码和二维码。扫一扫这个二维码，购房者就能得到房屋的核验编号，登录网上房地产官网，输入这串核验编号，房屋的信息一目了然。

15日前挂牌房源不强求展示核验码

12月15日起房产平台展示的房源必须配置这样的二维码吗?

记者搜索发现，部分中介线上平台的房源已经挂上了二维码，但仍然还有很多没有这样的房源核检编码和二维码。也许有市民会疑惑：“不是说15号以后房产平台展示的房源必须配置这样的二维码吗?”

记者采访发现，市民对此存在一定的误解。上海市房地产经纪行业协会相关负责人表示，按规定，12月15日起各经纪机构对外发布的拟售房源必须展示房源核验二维码，对于12月15日之前发布的拟售房源不做展示二维码的硬性要求。

尽管没有这样的硬性要求，记者看到一些房产中介对历史房源进行了二维码补足。上海中原地产系统运营高级主任吴雯雯说，目前为止对外发布的房源中，30%已经补足。

新挂牌房源核验及获得二维码需1-2天

12月15日新挂牌房源要何时才能看到这样二维码?

据上海中原相关负责人说，根据目前的核验进度，一个房源核验通过并获得二维码一般需要1-2天时间。

还有部分大型中介机构因为日挂牌体量大，日均新增房源量大概在一两千套，房源量完全靠人工核验、下载二维码、上传工作量会非常大，也容易产生差错。为此，这些机构正在开发房源核验的新系统，目前正在测试。

上海链家产品技术负责人赵健说：“预计该系统20日上线，系统可以帮我们批量收集门店的挂牌信息，然后批量把生成的二维码上到房源页面，也就是在我们的APP端和网页端的房源详情页进行展示。业主的产证和身份证信息的传递，保障准确性和合规性。”

类似于安居客这类第三方房产信息发布平台，他们制定了核验码绑定发布房源流程，针对15日以后新上房源输入检核编号、上传二维码才能进行房源发布。

中原地产市场分析师卢文曦提醒购房者，新政有助于规范二手房信息发布行为，对买卖双方都有利。尤其是买家，可以获得真实可靠信息，降低风险。今后，应尽量规避未经认证的房源，以减少不必要的损失。