3月17日,南京市2023年首轮集中供地正式开拍。


【资料图】

据了解,本次土拍共出让11宗涉宅地块,最终,有4宗触顶摇号、3宗溢价、4宗底价成交,收金176.688亿元,平均溢价率7.98%。

值得注意的是,竞争最激烈的南京建邺区热门地块,开拍即收到12轮竞价触顶进入现场摇号阶段,最终被民企伟星房产以31亿元竞得,溢价率14.81%,成交楼面价高达43173元/平方米,成为南京史上单价第二高宅地。虽然只是经历了12轮的竞价,但从11轮到12轮的过程中,房企1秒加价2.3亿,一步到位触顶摇号。

从拿地房企来看,除了保利、招商局、中海等央企,还有地方国企,民企拿地数量也有增加。

除了南京,据中指研究院统计,成都、北京、广州、杭州、合肥、深圳、长春、宁波、济南、天津等重点城市将在3月下旬迎来密集土拍。本轮土拍是继北京、杭州、苏州等城市掀动土地市场热度之后迎来的第一波土拍,也是各城市发布“第一批拟供地出让清单”之后首轮土拍。

南京首轮土拍4宗地触顶摇号

3月17日,南京市2023年首轮集中供地正式开拍。

据了解,本次共出让11宗涉宅地块,涉及9宗商住用地、2宗拆迁安置用地,分布区域较为均匀,涵盖河西新城、南部新城、江心洲、江北新区核心区、雨花数字城等热点片区和江宁高新区、溧水副城等潜力片区,其中,建邺1宗、雨花台2宗、江宁2宗、浦口1宗、秦淮1宗、溧水3宗。

最终,4宗触顶摇号、3宗溢价、4宗底价成交,收金176.688亿元,平均溢价率7.98%。

其中,位于建邺区的NO.2023G03地块竞争最为激烈,开拍即收到12轮竞价触顶进入现场摇号阶段,成交价31亿元,成交楼面价43173元/平方米,溢价率14.81%。摇号结果显示,该地块最终被安徽伟星房产竞得,该公司是民企伟星集团成员。

在地产圈,伟星房产并不知名,其微信公众号显示,2022年,公司实现1-12月房产销售额约333亿元,短短三年时间便实现了业绩翻一番。2022年,公司先后在合肥、宁波等地拿下多个优质地块,全年新增土地20块,拿地总投入约243亿元。据克而瑞2022年度全国房地产企业百强榜显示,伟星房产位居新增土地货值百强榜第19位,同比上升36位;位居权益销售金额百强榜第42位,同比上升36位;位居操盘金额百强榜第46位,同比上升41位。

另一宗热门地块是位于雨花台区的NO.2023G05地块,竞价轮次最多,经过61轮竞价触顶进入摇号阶段,成交价27.5亿元,成交楼面价28177元/平方米,溢价率14.82%。摇号结果显示,该地块最终被南京裕岱置业竞得,该公司实际控制人是万科。

另两宗触顶摇号地块分别为位于雨花台区的NO.2023G06号地块和位于江宁高新区的NO.2023G08地块,前者经过38轮报价触顶进入摇号阶段,成交价15.85亿元,成交楼面价26364元/平方米,溢价率14.86%,最终被昆山钜康房产竞得;后者经过47轮竞价触顶摇号,成交价18.15亿元,成交楼面价17415元/平方米,溢价率14.87%,最终被南京玄盛房地产竞得,其背后股东为招商局地产。

另3宗溢价地块分别被大悦城、保利、中霖控股竞得,其中,保利以24.1亿元竞得秦淮区NO.2023G02地块,成交楼面价31727元/平方米,溢价率2.12%。

而4宗底价成交地块获得者分别是中海、江苏通宇置业、溧水经开、溧水城建,其中,中海以27.2亿元拿下建邺区NO.2023G04地块。

重点城市土拍将密集开启

3月中下旬,土地市场将进入密集出让阶段。

据中指研究院统计,22个重点监测城市中有11个在3月中下旬进行土拍,共70宗涉宅用地预计推出,规划建面662.43万平方米,起始总价703.98亿元。

中指研究院指出,多个城市优化土地供应模式,多频少量成为各地主旋律。本轮土拍是继北京、杭州、苏州等城市掀动土地市场热度之后迎来的第一波土拍,也是各城市发布“第一批拟供地出让清单”之后首轮土拍。

3月17日的南京土拍是本轮土拍最早的城市,南京推出拟公告出让清单37宗,首轮推出其中的13宗地块,宗数占比35.1%;供地面积44公顷,占比27.7%。

另外,成都将于3月22日、28日推出7宗地块,起始总价64.8亿元。成都“第一批拟供地出让清单”中公告35宗涉宅地块,分布在四川天府新、成都高新、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、青白江、新都、温江、双流、郫都、新津各区共计129公顷,本次推出面积占拟公告中的18%。

此外,北京、广州将在3月23日进行土拍, 杭州、合肥随后在月末跟进;深圳、长春、宁波、济南、天津会在3月31号同时进行。

(文章来源:券商中国)

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