4月18日,国家统计局发布2023年1-3月份全国房地产市场基本情况。数据显示,虽然1-3月份全国房地产开发投资近2.6万亿元,同比下降5.8%,但是同期商品住宅销售面积同比增长1.4%,住宅销售额增长同比7.1%。这也是此次发布数据中的亮点——住宅销售面积在过去12个月持续下降之后,首次同比增速转正。

由此,58安居客研究院研究总监陆骑麟认为,后续开发投资数据不具备深度调整的可能性,随着房价和成交量的稳步提升,开发投资数据也将在未来3-6月内由负转正。


【资料图】

前3个月全国房地产开发投资近2.6万亿

今年前3个月房地产开发投资额降幅继续扩大。据国家统计局数据显示,1-3月份,全国房地产开发投资近2.6万亿元,同比下降5.8%;其中,住宅投资约1.98万亿元,同比下降4.1%。

国家统计局数据还显示,1-3月份,房地产开发企业房屋施工面积约76.46亿平方米,同比下降5.2%,其中住宅施工面积约53.82亿平方米,同比下降5.4%。房屋新开工面积约2.41亿平方米,同比下降19.2%,其中住宅新开工面积约1.77亿平方米,同比下降17.8%。房屋竣工面积约1.94亿平方米,同比增长14.7%,其中住宅竣工面积约1.44亿平方米,同比增长16.8%。

图/国家统计局网站截图

对此,易居研究院研究总监严跃进认为,1-3月份,全国房地产开发投资额同比增速为-5.8%,相比1-2月份的-5.7%数据没有明显改善。这也说明,此类指标在复苏过程中存在不确定性。当前全国各地重点城市土地市场开始复苏,但也主要集中在高能级城市,其他城市表现相对较弱,后续还是要继续激活购房市场和加大对房企的支持,以带动该曲线的拉升。

另据陆骑麟分析,从房地产开发投资数据来看,同比跌幅相比1-2月份虽然有所扩大,但是并未超过2022年四季度的低点,并且在3月份的土地成交中,民企占比大幅增加,楼市活跃度也在持续提升,表明后续开发投资数据不具备深度调整的可能性。

需要关注的是,今年前3个月房地产开发企业到位资金上仍在呈现下降的走势。据国家统计局数据显示,1-3月份,房地产开发企业到位资金约3.47万亿元,同比下降9.0%。其中,国内贷款4995亿元,下降9.6%;利用外资8亿元,下降22.7%;自筹资金约1.02万亿元,下降17.9%;定金及预收款约1.19万亿元,下降2.8%;个人按揭贷款6188亿元,下降2.9%。

商品住宅销售面积同比增速由负转正

图/国家统计局网站截图

在今年“小阳春”的推动下,商品房销售则出现明显的起色。国家统计局数据显示,1-3月份,商品房销售面积约2.99亿平方米,同比下降1.8%,其中住宅销售面积同比增长1.4%;商品房销售额约3.05万亿元,同比增长4.1%,其中住宅销售额增长7.1%。截至3月末,商品房待售面积约6.48亿平方米,同比增长15.4%,其中住宅待售面积增长15.5%。

对此,陆骑麟认为,一季度的商品房销售面积增速和去年同期相比微跌,但商品住宅销售面积同比增速由负转正,充分表明了购房者信心在逐步恢复。与此同时,统计局公布的3月份70城房价指数,也已连续两个月同比出现上涨。那么,随着房价和成交量的稳步提升,开发投资数据也将在未来3-6月内由负转正。

此外,严跃进也认为,从商品住宅销售面积指标看,今年前3个月同比增速相比前两个月的数据继续改善。事实上,2022年2月份以来,全国商品住宅成交面积同比增速曲线开始位于负增长曲线,而当前则是首次转正,充分体现了房地产市场回稳向好的趋势。

在严跃进看来,当前房价已经走出了下跌的通道,开始步入上涨的区间,总体上房价回稳的趋势明显。但是需要注意的是,近期部分地区房屋销售不如预期,所以后续还需要提振楼市交易,以真正促进房地产市场的健康发展。

(文章来源:新京报)

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