郑州存量房贷利率调整有望迎来实际落地。

继央行再提调整存量房贷利率后,郑州最新发布的“郑15条”稳楼市举措出台文件中鼓励在郑各商业银行,依法有序调整存量房个人住房贷款利率。

当前郑州各大银行如何回应,政策何时落地?顶端新闻记者询问了郑州市多家银行,多数银行表示还在等具体政策,有银行客服人员表示,肯定会降,具体调整时间还要等通知。


【资料图】

银行:具体调整时间要等政策

千呼万唤的存量房贷降利率似乎已经箭在弦上。

近日,央行明确存量房贷利率调降,指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

8月3日,郑州紧锣密鼓出台15条楼市新政,鼓励郑州各银行调降存量房贷利率。

当前,郑州各大银行的市场反映如何,政策何时会落地?

顶端新闻记者向郑州市多家银行进行询问,银行普遍表示目前还在等具体政策。

中国农业银行客服人员表示,肯定会降,具体落地时间要等通知。

中国建设银行工作人员表示,目前具体政策还没有说,只是有这个方向,每个城市出台的时间估计也会不同,如果有相应政策,四大行肯定会首先跟进的。

同时,顶端新闻记者向招商银行、交通银行、中信银行、兴业银行、郑州银行分别进行了解,得到的回复大体一致:目前还没收到具体政策,还在等通知。

存量房贷利率何时落地?专家预测

顶端新闻记者采访了国泰君安研究所资深市场分析师张新貌,张新貌预判推行时间有可能在今年9月或10月。(点击此处观看直播回放)

张新貌分析,政策何时落地,首先要考虑到政策的利率相关方。对银行来说,下调存量房利率,将会压降银行利润,对银行的影响还是比较大的。

首先,现在存量房贷的规模比较大,房贷作为商业银行优质的资产,调整利率,将会影响银行息差及利润空间。2008年,国内个人住房贷款总规模只有2.98万亿,现在住房贷款规模约38.8万亿,当时的贷款规模不到现在的十分之一,如果下调存量房贷利率,对银行的影响程度可以说不可同日而语的,但如果不下调,银行将面临购房者提前还款,客户流失的问题。

“其次,现在银行的净息差面临缩窄,商业银行需要将资金成本先降下来,才有动力下调存量房贷利率。银行可能会等待存款利率时间点的下调,以及央行下一步降息、降准,政策可能会是这样一个传导的操作。”张新貌表示。

在自媒体《地盘》出品人郭春江看来,从7月份到如今,政策方向定调从支持鼓励变为指导,目前只是落地了一只“靴子”,至于什么时间落地,是大家最关心的。“政策的市场驱动力只有在有效时间内,才能产生强有力的市场反映,否则等两三个月市场都疲软了,待那时再出政策,大家的信心还是没有的,要想恢复信心,建立新的市场秩序,需要在一定时间内把政策牌都打出来,从最近密集释放的一揽子政策,背后可看出有关方面已经开始行动了,关于下一步如何操作实施政策,需要给政策方研判的时间,细则需要进一步明确,预计有可能会在八月底实施。”

(文章来源:顶端新闻)

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