银泰与郑州“擦肩而过”的故事再次上演。6月3日，郑州土地集中招拍挂，央企华润以总价67.8亿元摘下郑东新区金水东路与东风南路交叉口的综合用地3，超出起始价50%。几家欢喜几家愁，土拍前被寄予厚望的银泰惜败，这意味着，多次“错过”郑州的银泰仍然没有“翻身”。

银泰入郑意愿已久，再次“无缘郑州”

6月3日，郑州土地集中招拍挂为地产界及商业界所瞩目。占据极佳位置的郑东综合用地3的归属，成为商圈尤为关注的焦点。下午两点半，结果出炉，河南京润万象房地产开发有限公司、杭州建杭和诚置业有限公司以总价67.8亿，超出起始价50%的溢价竞得。银泰、正弘惜败，银泰入驻郑州的愿望再次搁浅。

该地块位于金水东路以南、东风南路以西、七里河北路以北，共占地190余亩，土地用途显示为商住混合。地上为商务金融用地，商业零售、餐饮、旅馆用地兼容城镇住宅用地;地下为交通服务场馆用地，零售商业、餐饮用地。

银泰入驻郑州的意愿由来已久，2006年，金博大租赁风波，银泰也有加入，最终不敌大商，铩羽而归;2009年，银泰再次垂青郑州，看中紫荆山旁金水路南、人民路西北地块，欲建银泰购物中心;2010年初，有媒体报出银泰百货落户郑州，已办理该土地的“国有土地使用证”和“建设规划用地规划许可证”的新闻。后因“地下商城遗址”等问题最终还是无缘郑州。

银泰商业将进入郑州之所以引起业内广泛热议，一个是好的项目位置;一个是郑州高端商业项目短缺，希望其能真正加持众多高端品牌入驻，打造一个新的高端商业项目，吸纳新的高端品牌入驻郑州和承接高端品牌二店，带来郑东商业繁荣发展。

有缘无分，商业大鳄与郑州多次擦肩而过

与郑州曾传出绯闻的不止银泰。北龙湖随着金融岛建设的持续深入，成为众多商业投资者关注的热点。其间，瑞安、SKP、大悦城等商业大鳄将落户于北龙湖的消息，一直在商业圈内流传。2019年4月16日，郑州市郑东新区建设开发投资总公司与大悦城控股集团股份有限公司在北京签约。后因北龙湖战略规划的调整，该签约后约定的项目也未能落到实处。

此外，二七商圈作为郑州的核心商圈，其存量改造重点项目亚细亚、北京华联等，也是众多商业大鳄的心仪之地，但因拆迁、规划等诸多问题未符合预期，成为一面之缘。

关于众多商业大鳄与郑州有缘无分的问题，CBRE世邦魏理仕郑州及西安分公司董事总经理李建认为，恒隆、太古里、瑞安、新鸿基、九龙仓等商业大鳄迟迟未能联姻郑州，一方面，因为这些品牌开店比较慎重，此前也低估了郑州城市发展速度和消费潜力，没能在郑州城市更新、商业迭代之机提前布局。现在再想进入，无论是项目选址还是开发资金投入都已是今非昔比。另一方面，这些商业大鳄不缺投资的机遇和机会。一旦郑州符合他们的投资诉求，再进郑州也不迟。

提升郑东高铁商圈影响力，华润重任在肩

纵观郑州商业的发展，每一次商业大鳄的入驻，都是一个新的消费时代的来临和消费能量释放的窗口，都对郑州乃至河南的商业发展带来很大提升。2006年，大商入驻郑州，2014年，华润万象城开业，2015年，大卫城开业，一步步缩短了郑州商业与一线城市的差距。

郑州商业之所以对新的商业大鳄充满期待，是因目前郑州高品质商业项目不足，希望外在的力量打破现在的瓶颈，激活商业的竞争活力，引进更多的资源，促进郑州商业带来更高层次的发展。

未来三到五年，面对未来的竞争，郑东高铁商圈现有的新田306广场新都汇店、绿地天空之城、海汇港等项目，都会提升自身的竞争实力和重构商业业态布局，形成独特核心客群优势。

再次摘牌郑东后，华润在该区域已有两个项目，业界猜测两个项目很可能是“一城一汇”的格局。随着华润和宝能的新增商业体量陆续入市，将使高铁商圈项目层次越来越丰富。

未来郑东高铁商圈的发展，对于一个区域拥有两个核心项目的华润来说可谓重任在肩。

国际一线品牌节节高升的销售数据，展示了河南消费的实力和上升的空间。谁能抓住机遇，在新机中赢得一份红利，都是对项目操盘者的一次考验。(记者牛洁)