为什么会有小产权房产生？

1.城市房价过高。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2.擦边球的空间。政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

小产权村委过户后是否有效？

村委会过户小产权房而签订的合同,如果是双方真实意思表示,当事人有民事行为能力的,该合同是有效的,但小产权房不受法律保护。