中新经纬5月7日电 (薛宇飞)近日，京东拍卖网站挂出的“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”引起关注，该项目的抵押物包括北京市海淀区的知名豪宅小区——万柳书院的75套住宅。

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据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司(下称中国信达北分)，处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(下称赫华恒瑞)的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。

若以46.95亿元的债权金额计算，这批75套房源的均价约6260万元/套。目前，这则拍卖公告共有13名意向人，1万以上人次围观。

“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”公告。来源：京东拍卖网站

中新经纬于7日下午拨打了公告中的办公电话，但一直无人接听。中国信达北分在这则公告中称，万柳书院小区是赫华恒瑞名下现在唯一开发和销售的楼盘，属于现房销售，已售房产已经正常交房和入住。中国信达北分对赫华恒瑞债权，是以该公司名下位于北京市海淀区万柳华府北街9 号院(万柳书院)的住宅、商业服务用房以及车位作为抵押物，中赫置地、中赫集团实际控制人周金辉及其配偶提供连带责任保证。

据中赫集团官网，中赫成立于 2005年9月，以地标级项目和头部体育IP等资产为依托，集体育、文娱、商业和科技等资源于一体。目前，中赫集团持有北京国安足球俱乐部100%的股权。2022年11月，周金辉以62亿元财富位列2022年胡润百富榜第1038名。

据天眼查数据显示，赫华恒瑞此前由中赫置地等中赫系公司所有。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等退出赫华恒瑞股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为唯一股东，后者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75%。2023年4月3日，赫华恒瑞因未按时履行法律义务，被张家口市宣化区人民法院强制执行。

这则不良债权转让公告中，详细列举万柳书院小区75套被挂牌转让房源的单元楼号，分别位于2-9号楼、12-15号楼，这些房源均为“抵押物中未售的住宅”。

今年初，一位少年在万柳书院小区打球的视频意外出圈，让万柳书院在网络上引发一时热炒。据了解，该万柳书院所在地块由中赫置地于2012年7月摘得，总价26.3亿元、楼面价4.42万元/平方米，刷新了当年北京单价“地王”纪录。

之后，中赫置地将万柳书院打造为豪宅项目，于2015年1月入市。据中赫集团官网2015年发布的信息显示，截至当年12月23日，万柳书院项目共成交42套房源，每套均价都在10万元/平方米以上，成为当时北京唯一的成交价全部在10万元/平方米以上的项目。

目前，贝壳找房、我爱我家(000560)均没有在售的万柳书院二手房源。在丽兹行豪宅小程序上，有数套万柳书院在售的二手房房源，面积约在210平方米-660平方米之间，价格约在5900万元-1.4亿元之间。以挂牌价最便宜的一套房源计算，其单价在24万元/平方米。

前述不良债权转让公告称，该债权的交易对象为依法成立的企业法人、其他组织，以及具有完全民事行为能力的自然人，并应具备一定的资金实力和良好的信誉等条件等。中国信达北分可根据投资者意向对资产包中的相关资产进行整体或部分组包处置。

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