以下文章来源于成都房产发布 ,作者陈齐美


(资料图片)

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15宗、约716亩地块昨日(8月24日)走上拍卖席,这是8月的第三场土拍,也是本月最后的一次土拍。

昨日,成都拍出了新房限价最高的一块地——位于金牛区金泉街道的57.6亩地块,最高清水房限价3.6万元/㎡,这也并列目前成都新房限价的最高;成华区杉板桥迎来超85亩的新增地块,新房限价3.1万元/㎡,这也是成华区首次新房限价突破3万元/㎡;除此之外,锦江区潘家沟又迎来新供应,清水最高限价也来到3.5万/㎡;武侯新城上新了105亩土地,就在北二外对面……

昨日上午的四场土拍,到场参拍的房企总共数量超过70家,8块土地,共计2宗土地熔断后抽签拍出,6宗土地底价成交。

整体来看,除了锦江区潘家沟26亩和武侯区105亩地块之外,其余13宗土地皆未触发熔断线,其中12宗地以底价成交。万科、龙湖、中国铁建等房企有所收获。此外还出现了成都新程、成都家苇、四川御熹、贵州仁怀屹泽、广东中交城投等新面孔。

以下为昨日土拍的成交结果:

华天文旅底价拿下杉板桥85亩地块

自2017年,龙湖以总价近47亿元拿下约185亩铁塔厂1号商兼住地块后,西北侧的铁塔厂2号地块终于在时隔6年后将站上拍卖席。

该地块最高达3.1万元/㎡的清水限价,也让成华区首次突破3万清水限价。

成华区二仙桥约85亩地块区位示意图

随着万科天荟和龙湖滨江天街的开业,这个区域现在已经充满活力,加上区域内的沙河、绿地公园、东郊记忆、地铁8号线等资源,这里已经成为成华区的居住封面。

不过,这块土地的要求非常严格:地块高达约50%商业占比,也就是说这宗占地85亩,建筑面积17万㎡的地块中有近8万㎡为商业,且有返迁安置、“先商业开发、后住宅建设”等条件,因此,最终这一地块被成华旧改底价拿下。

图据:成都公共资源中心

板块内最近的新房供应,来自于去年11月入市的誉浪东望,共182套建面约100-200㎡产品,售价在211-451万/套。区域内的二手房可以以万科天荟作为参考,项目目前的挂牌单价在3.4-3.7万元/㎡。

龙湖再入兴隆湖

龙湖以底价竞得兴隆湖东侧的49.8亩地块。这是自2020年的天境项目之后,龙湖再度进入兴隆湖板块,该地块周边有天投东鑫苑、鹿溪樾府等已建成项目。此外,龙湖龙智造还承担了区域内中铁卓著项目的代建。

天府新区49.8亩地块区位示意图

贵州黑马抽中潘家沟26亩地块

锦江区潘家沟这宗约26亩地块,是该板块今年第三次供地,也是当天上午关注度最高的一块——吸引了44家房企抽签。最终被名不见经传的贵州仁怀屹泽房地产开发有限公司拿下,该房企在贵州仁怀打造了雍泉府项目。

这宗土地属于林家坝TOD片区综合开发项目用地,西侧即毗邻金融城三期,东侧衔接白鹭湾新经济小镇,这三大板块均是锦江区未来供地大户。

公开资料显示,林家坝TOD将总体形成“一心两轴四片区”的规划结构,一心即围绕TOD核心区布局商业配套,形成活力中心,营造全时消费、活力产业场景。

锦江区潘家沟约26亩地块区位示意图

7月19日,这一板块的供地吸引了62家企业参与抽签,最终被葛洲坝地产抽中,地块最高限价为3.3万/㎡。更早则是在4月,一宗约74亩地块开拍迅速熔断后被乐山海天抽签竞得,住宅清水最高限价3万/㎡,而后万科入股联合开发,目前万科打造的朗拾交子已经亮相。

而这宗约26亩地块,容积率低至1.8,清水最高限价也来到3.5万/㎡,比同板块的万科地块、中能建地块都高。

地块周边虽尚处于发展阶段,但起点颇高,据出让地图显示,板块内规划有成师附小、盐道街小学、川师附中,也成为这一地块走红的原因。

中国铁建地产抽中武侯105亩地块

在北二外学校对面,是本批次武侯新城供应的一宗占地约105亩的大地块。

百亩大盘、2.0容积率,清水最高限价3.2万/㎡,是当下不少房企补充土储的不错选择。最终有16家房企抽签,被中国铁建拿下,这也是中国铁建继抽中麓湖公园区地块后,本月拿下的第二宗土地。

武侯区簇锦街道约105亩地块区位示意图

地块北侧即是金科·博翠府和阳光城·檀府,以及武侯万达广场、金隅珑熙汇商业满足生活需求,最近的地铁站为3号线川藏立交站。

值得一提的是,本次拿地,也成为中国铁建继西派城、西派城央、武侯樾府等项目之后的又一次布局。

城投底价获得金牛58亩低密地块

清水限价3.6万元/㎡

下午的土拍,迎来本次清水限价最高的地块,金牛区金泉街道约58亩。

从来看区位,地块东南侧隔街即是易园园林艺术博物馆和金牛宾馆,东北侧紧临融创·国宾雅集,而泽瑞西园也在西南侧,整体的高端墅居氛围顶满。

金牛区金泉街道约58亩地块区位示意图

最近的地铁站为2号线的迎宾大道站,不足1公里范围内也有天府艺术公园,以及成都七中万达学校作为支撑。

最重要的是约58亩、1.4容积率的纯住宅用地属性,加上该地块明确的限高要求:金牛宾馆500米控制线以北部分,建筑高度不大于24米;金牛宾馆500米控制线以南部分,建筑高度不大于15米,对开发商的产品打造能力提出较高要求。

一位房企人士指出,从指标来看,该地块仅比紧临的融创·国宾雅集容积率略高0.2,但限高指标和国宾雅集一致,很适合打造高端低密物业。若被产品创新力强的房企竞得有望做出令市场耳目一新的新品。

融创·国宾雅集实景图

贝壳APP显示,地块附近最近的新房供应为3月取证的泽瑞西园,建面约315-372㎡的清水产品,总价在870-1061万/套。更早的便是融创·国宾雅集最后一批次共34套建面约176-201㎡产品售价在405-475万元/套。

二手房方面,具有参考性的是泽瑞西园建面约363㎡户型,其清水挂牌价在2.6-2.9万/㎡。

原标题:《成都8月最后一场土拍,12宗地底价成交,多个新面孔抢戏》

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