IU酒店新店|漫步秦淮河畔，把握Z世代消费洞察

近日，“2022年1月5A级景区品牌100强榜单”发布中，江苏入围9家，分别是苏州园林(拙政园、虎丘山、留园)、江苏省宿迁市洪泽湖湿地景区、江苏省无锡市惠山古镇景区、苏州市周庄古镇景区、苏州市同里古镇景区、常州环球恐龙城休闲旅游区、南京市夫子庙-秦淮风光带景区、镇江市句容茅山景区、扬州市瘦西湖风景区。

其中，苏州园林(拙政园、虎丘山、留园)位列全国第6名、江苏省宿迁市洪泽湖湿地景区位列全国第17名、江苏省无锡市惠山古镇景区位列全国第23名、南京夫子庙-秦淮风光带景区位列66名。

南京作为江苏省省会城市，中国东部、长江下游的的核心城市，在【2021年全国主要城市旅游收入排行榜】中位列第10位，依次是北京、重庆、上海、成都、广州、杭州、武汉、西安、贵阳和南京。据南京文旅局初步统计测算，今年春节黄金周期间，南京市累计接待游客463.82万人次，同比增长1.16%，恢复至疫前2019年同期的81.23%；实现旅游收入49.8亿元，同比增长5.73%。

南京旅游热度不减，在飞猪、携程等各大OTA平台均进入春节十大热门旅游城市榜单。正月初一，《新闻联播》聚焦老门东，充分展现了秦淮年味。北京冬奥会开幕式，南京成为场外互动场景城市之一，也为假日的南京旅游市场注入了更多活力。

IU酒店加速中国东部区域，再开优质好店：IU酒店·南京江宁万达东山汽车4S园宏运大道店，品牌潮力十足。

漫步秦淮河畔，把握Z世代消费洞察

IU酒店·南京江宁万达东山园区宏运大道店，位于江苏省南京市江宁区宏运大道4603号。坐落于南京繁华的市中心，紧邻江宁地标性建筑——南京江宁万达广场，此地集餐饮、购物、娱乐、影院于一体的商业中心，分店闹中取静，可坐看云卷云舒及近距离观赏直升飞机，人来人往，也可放下一路的车马疲劳舒舒服服躺在床上补充能量，亦可近享吃喝玩乐。

【附近餐厅】：与南京百年江宁肚包鸡相距70m可以品尝到正宗的江浙菜，早点也是该酒楼的一大特色，南京特色老鸡汤好再来、上渔千岛湖与酒店一墙之隔、南京必尝美食聚集在酒店周边，是游玩打卡的上上之选。

【附近景区】：距离国家级火山地质公园方山景区1000m、有名的报恩寺（音乐台）仅仅6000m、与钟山风景区相距8.5km、夫子庙夫子庙秦淮风光带5A距离6.8km、而到牛首山中山陵仅仅7.8km。江苏园博园距离14.56km、距离南京（南京博物院4A 南京科技馆7.3km。

【附近商场】：万达广场450m、龙湖南京龙湾天街680m、得基商业城1200m、众彩物流批发市场2670m。

【交通出行】：酒店位于南京江宁区宏运大道市中心，门口宏运大道即是湖山北路公交站，多条公交路线经过酒店，公交路线四通八达；南京禄口机场18.3km、至南京南火车站、汽车站打车仅需15元起步价。公交线路 791路 800路 815路 820路 841路宏运大道湖山北路下车即到酒店。

【附近学校】：三江学院东校区1150m、江苏南京理工大学5.7km、达内IT软件培训学院7.6km、北大青鸟中博软件学校1470m、南京医科大学3.5km。南京航空航天大学2.8km。

【附近医院】：南京江宁区中医院535m、南京市江宁医院（鼓山路院区2.4m、南京市医科大学800m、南京市第二人民医院5000m。

游戏赋能，IU“酷玩”能有多好玩？

在当下年轻人最爱的游戏中，“氪金”是必不可少的关键词，无论是对“皮肤”（外在展示），还是对技能（对抗能力），都有极为显著的提升。对于酒店同样如此，融入游戏基因的社交酒店在产品设计和服务设计上增加了全新的元素，其中不仅包括装修设计上游戏元素的展现，还包括后期运营过程中游戏设备的长期维护，长期来看费用不菲。

以IU酒店3.0为例，其单房造价为7-7.5万元，预计单房价格为259-399元，比先前推出的IU轻简版和IU商务版都要高，这是否意味着投资成本的提升？需要注意的是，IU3.0瞄准的物业是1-3线核心商圈次级物业和4-6线城市核心商圈核心物业，并且将目标用户直接指向了年轻化、追求个性体验的年轻客户。在核心物业的加持下，年轻人旺盛的消费需求成为IU3.0扩张的内在驱动力。

此外，IU酒店的产品方法论伴随着酷玩版的发布也进行了更新，其造价成本进一步下降，比普通中端酒店总造价约低42%，在工期层面也进行了二度压缩，新物业筹建期从原来的180天压缩至120天，翻牌改造筹建期从原来的120天降至60天，极大了节约了人工成本和时间成本，除此以外，是包括小于0.18的超低人房比在内的运营降本。不过降本并不意味着降低经营收益，而是在降低成本的同时提高出房率，从而提升每年的净利润。

事实上，在IU酒店“极致性价比”的引领下，其加盟成本被不断压缩，但是收益却稳步上升。以其上海永德路步行街店为例，在加盟前酒店的OCC为69%，平均RevPAR为231元，而在加盟后，平均RevPAR为384元，平均OCC增至95%。这也并非个例，IU酒店布局的西部区域一直呈现上涨的趋势，其中兰州IU酒店的平均OCC从2019年的91%增至93%，而平均RevPAR则从231元增至245元。如此来看，疫情几乎没有在IU酒店身上留下痕迹。