作为住房​养老公寓值得购买吗?

养老公寓是可以作为住房购买的。如果家中有需要养老的老人，或者是自购后打算用来养老使用的，就可以购买养老公寓，但如果是目前用来自住的，则不建议购买，因为养老公寓和普通类型的住宅是不同的，养老公寓中的各种设施设备，都是为了向老人提供服务而设计的，并且周边居住的大多都是老人，生活在这种环境中会很不自在，养老公寓大多都没有房产证，因此不受到法律保护。

养老公寓的用地性质是什么？

养老公寓属于商业服务业设施用地。养老公寓是非公益性质的，是个人私营的一种养老社区，可以将其理解为公寓中的一种，因此养老公寓是属于商业服务业设施用地，养老公寓的土地使用权年限为40年，到期后需要提出续期申请，缴纳一定的土地出让金。