土地彭红侠 2023-05-04 09:21:42 来源：中国房地产网

(资料图片)

4月25日，北京召开2023年商品住宅用地推介会，涵盖范围、推介规模、开发商参与热情皆为空前，在北京土地市场历史上极为罕见。

当天推介会上70余家房企参加，14个区政府及北京经济技术开发区、临空经济区等2个管委会全部到会。每个区还分别设置了展台，介绍本区相关情况和地块信息，与开发企业现场沟通。

此次推介的每个地块不但有具体的区位、还有用地面积、建筑规模、容积率、用地性质、控制高度等指标，并公布了拟供应的时间。

而且推介会还首次推出实景三维“云踏勘”方式，通过航拍、拟人等多个视角，立体化展示每幅地块出让条件及规划控制要求，同时综合体现地块及周边的地形地貌、市政、交通、医疗、教育、商业等配套设施情况，让企业“足不出户”也能身临其境了解地块情况。

从地块供应来看，本次北京集中推介了73幅今年拟供应的住宅用地，其中22幅地块位于中心城区，占比三成以上；平原多点地区（含副中心）39幅，占比近五成；生态涵养区12幅，占比近两成；八成以上位于“三城一区”、产业园区与轨道交通站点周边。

从地块分布来看，朝阳区共推出6幅地块，分别位于东坝、崔各庄、管庄、小红门、十八里店，其中奶西村地块用地面积约7.13公顷，建筑规模约10.5万平方米，住宅部分容积率仅1.4，是此次土地供应的热门地块之一。

此前该区域已经供应了3幅地块，分别开发为中建宸园、首开金茂望京樾和金隅望京云尚，入市后均取得不错的销售成绩。这次供应的地块位于中建宸园（318地块北侧），东侧为中小学合校用地，地块条件不错，可以做成低密别墅或者洋房，预计将于4~5月供应。

另一幅小红门地块也受到较多关注，去年北京五批次集中供地中，中建东孚以最高溢价拿下小红门11号地，地块指导价8万元/平方米。此次上新的9号地，就在中建东孚11号地北侧，建设用地面积约2.55公顷，建筑规模约5.82万平方米，容积率2.5，拟于5月至8月供应。

当前，小红门区域约有10幅住宅地块，并规划有教育用地，伴随这些地块陆续出让，小红门区域城市界面将有一定程度的提升。

除上述待供应地块外，朝阳区孙河乡前苇沟002、003地块正在挂牌出让，该地块在九章别墅东侧，北侧是远洋LAVIE和财富公馆。不过周边配套欠缺，除了中海首开拾光里已经清盘，朝阳壹墅、青云上府已销售两年，去化率仍不到一半。

值得注意的是，此前热传的太阳宫627地块，并不在此次朝阳拟供应名单中。

长期是土地成交热门区域的海淀，这次带来了2幅地块，分别位于四季青和永丰。

四季青镇地块位于西五环杏石口桥西侧，西山美庐北侧。车程20分钟内可达世纪金源、中关村，五棵松三大商圈，半小时到西二旗。项目附近多是2000年至2010年间的成熟别墅项目，包括御墅临枫、四季香山、西山美墅馆、香山艺墅等。

项目两公里范围内，有海淀第四实验小学、北京市师达学校、北京市清华育才实验学校，以及北京凯文学校、北京市海淀区康福外国语学校等国际学校。

从地块信息来看，四季青地块建设用地面积9.23公顷，建筑规模约11.13万平方米，此前颐和金茂府、香山壹号院占地面积分别是4.45万平方米、5.13万平方米，新地块体量不小。如果按照建筑面积180平方米计算，预计可以提供618套房源。

而且新地块容积率仅1.05、控高12米，比颐和金茂府、香山壹号院1.5的容积率还要低，势必会成为市场热点。该地块拟于4月至5月供应，值得期待。

永丰地块位于海淀西北旺镇中部，是中关村科学城北区永丰产业组团核心区域。地块临近地铁永丰南站，向北一站路就是大厂云集的西北旺地区。目前，该片区距离最近的商业配套为中关村壹号，一站地铁可达建设中的西北旺万象汇，向北3公里为建设中的大悦城和海淀悦界主题街区。教育资源方面有中关村三小（科技园分校）、清华大学附属中学永丰学校，未来医疗资源可依靠在建中的海淀北部医疗中心。

该地块建设用地面积达到8.95公顷，建筑规模约22.24万平方米，体量不小，拟于今年8月至11月供应。此外，从街区土地规划来看，除了已经成型的产业组团，生活组团（永旺家园），区域内目测有5幅住宅用地待出让，定位为产居共享核心，未来常住人口规模约为1.1万。

亦庄河西X47地块可以说是亦庄最值得期待的土地，地块位于亦庄河西区，中海京叁号院东侧，地块北侧就是北京二中经开区学校，西侧还有龙湖北京亦庄天街，到南海子公园直线距离2.5公里。

亦庄河西是亦庄开发区的居住板块，近几年供应了很多住宅用地，比如金茂府，限竞房时代的和悦华锦、金隅学府，纯商品房时代的中海京叁号院等，几乎每个时期，这里的新房都不愁卖。

2018年金茂府开盘时均价6.8万元/平方米，如今金茂府的挂牌价已经突破10万元/平方米。中海京叁号院去年以单价7万元/平方米，总价上千万的豪宅入市依然供不应求很快就售罄。过去两三年，亦庄的次新房几乎都在20%以上的涨幅。

市场传出消息称，X47地块最开始容积率是3，这次调成了2.3，品质也会提升，想在亦庄改善，想拥有好的居住环境，这块地值得盯紧。

另据采访获悉，丰台新宫、石景山区首钢东南区等热门区域，也将迎来新的土地供应。