金融徐凡淋 2023-07-31 10:14:32 来源：中国房地产网

常州打响“降低存量房贷款利率第一枪”？7月21日，据常州日报报道，常州市部分银行同意下调存量房贷利率。该报道迅速引发市场关注。

情况是否如当地媒体所说？在接受采访的常州交通银行、中国银行、工商银行、建设银行等均表示，没有接到房贷利率下调的通知。

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7月14日，国新办召开新闻发布会，央行货币政策司司长邹澜就提前还房贷的问题回应称，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定的方式，或新发放贷款置换原来存量贷款的方式。

有业内人士称，该回应是金融管理部门第一次对存量房贷利率调整的直接表态，后期存量房贷调整可有两种做法：直接降（变更合同调整），间接降（贷款以新换旧）。

不过，对于以变更合同约定调整房贷利率的方式，交通银行常州市房贷中心相关人员明确表示，不可以用新发放贷款去替换原来的贷款。

值得注意的是，在采访中常州多家银行均表示没有接到存量房贷利率下调通知的时候，常州一家国有商业大行房贷中心给出了不一样的答案，该行工作人员表示，常州的确下调房贷利率，目前该行首套房贷为3.7%~3.8%，二套房贷利率在4%之上，借款人可将固定利率调整为浮动利率，浮动利率每年调整一次，也可以降低原有房贷利率。

对于该行的回应，易居研究院研究总监严跃进表示，有银行调整和回应，就有很强的信号意义，银行应该确定明确标准，是全部下调还是择优下调，需要明确规则，尤其是针对还贷压力大或信用分高的客户，可以落实差异化政策。对于购房者来说，房贷利率下调关乎每个月的月供，也关乎钱袋子，他们密切关注此类政策动向，积极降低月供成本。

对于提前还贷后再贷款，上述银行工作人员表示，提前还贷后再购房可按首套房贷利率执行，有实质经营需求的经营贷不影响房贷申请。

“这明显地反映出存量房利率调整面临的窘境，首先，这不是央行的强制性政策，只是鼓励商业银行跟购房者去协调，银行积极主动性不高，毕竟这是主动降低自己最优质的贷款收益”。

同策研究院研究总监宋红卫表示，实际操作起来有难度。首先，降低的标准是什么？按照贷款市场报价利率（LPR）降低还是按照加点降低，降低多少？其次，如果此次统一调低了存量房贷款利率，未来如果进一步降息后，是不是存量房贷款利率还要继续调低？第三，如果未来加息了，商业银行是否有调高存量房贷款利率的权利？

对于确实有部分银行在调低存量房贷款利率，宋红卫认为，这可能是某行在一个城市的分行；该行存量房贷款业务量不大，并且想继续做大这个城市的按揭贷款业务。

南京市房地产学会副会长孟祥远则表示，多数银行在观望，有银行回应调整是好事情，需要更明确的信号和操作方案，在市场大背景下，降低房贷利率是趋势。包括纯商贷转为商贷加公积金混合贷，以及限购限贷的放松也是一个预期，可以期待。