监督眼王迎超 高中华 2023-07-27 10:45:32 来源：中房报

虽然距离大连华南安盛购物广场租赁合同过期已近一个月，但大连安盛经营管理有限公司（以下简称“安盛公司”）却拒绝退出，这让房东大连北亚房屋开发有限公司（以下简称“北亚公司”）负责人郑涛（化名）头疼不已。

“虽然我们将商场租给了安盛公司，合同里约定租期满后除非我们收归房产自用，否则他们有优先权继续承租，但现在我们引入了资方，打算收回房产重新升级改造，自行运营新的商场，6月份也给安盛公司发送了租赁合同解除通知函，但对方拒绝与我们进行任何沟通，阻拦我们团队进入，强占商场继续经营，还与部分商户续签了租赁合同收取租金。”郑涛无奈地表示，也希望相关部门更主动、更切实、更高效地负起责任，推动此事解决。

(资料图片仅供参考)

7月24日，记者从大连市甘井子区营商环境建设局处获悉，该局已收到北亚公司反映的情况，将会尽快协调责任部门进行调解，让双方坐在一起协商解决矛盾。

租约到期收不回房子

2007年6月25日，安盛公司、北亚公司、大连华南集团有限公司 （以下简称“华南集团”） 三方签订租赁合同，安盛公司和华南集团将位于大连市甘井子区中华西路22号总计建筑面积71081.1平方米的房产租给安盛公司用来经营购物广场，租债期限为15年，合同于2023年6月30日到期。

郑涛告诉记者，合同执行期间，北亚公司与安盛公司的合作就不顺利，在双方此前合作的另一处商场“大连沃特广场”中，安盛公司就拖欠了4800万元租金。2022年7月，北亚公司通过馨苑物业将其起诉至法院，安盛公司随后清退了沃特广场所有商户，拆毁商场装修，给北亚公司和沃特商户造成了重大财产和商誉损失。

基于以上行为，在华南安盛购物广场租赁到期后，北亚公司准备收回商场自行运营，他们引入了中原地产、北京创新国韵文化发展公司、北京联合致远商业管理公司等合作方，由北京创新国韵公司牵头成立了大连华南新天地经营管理有限公司来投资运营。另外，华南集团的资产包也被北京创新国韵文化发展公司收购。

7月23日，华南安盛购物广场内部还在正常运营。王迎超/摄

2023年5月15日，安盛公司向北亚公司发来了续约函，希望协商签订新租约。6月15日，北亚公司向安盛公司发出了《租赁合同解除通知函》，提出收回房产，转为自行经营管理。但送达解除通知函的过程遭遇了困难，北亚公司团队被拦在了安盛公司总部的门外，与前台沟通来意后，对方称联系公司负责人，但等待了一个半小时仍无人接待，最终只能将文件留在前台进行了视频记录后离开。

此后，北亚公司团队先后通过发送电子邮件、EMS、彩信等方式试图与对方联系，并在《大连日报》上连续发布了10天公告，始终没有得到安盛公司的反馈，甚至在拨打安盛公司负责人电话时，对方却称不是本人并挂断了电话。

6月30日商场租赁合同到期后，北亚公司的工作人员及律师等只能到商场协商清退事宜，没想到，作为产权方的他们连商场的办公区都没进去就被保安拦下，最后无奈折返。

7月10日是清退的最后期限，北亚公司工作人员再次到华南安盛购物广场试图协商，又被保安拦下。

“租期到了却收不回房子，这不是鸠占鹊巢嘛！”郑涛焦急万分，他告诉记者，他们了解到此前已有部分商户与安盛广场续签了到明年的续租合同，为了对商户负责，北亚公司和华南新天地经营管理有限公司在7月10日当天，就商场租赁权回收发出书面公告，向商场广大商户发出266份中国邮政EMS 快递，结果邮递员被安盛公司保安拦在商场门外不允许进入，最后只能将所有邮件退回北亚公司，直接导致商场内289户商家被蒙在鼓里，无法了解真相。北亚公司无奈，只好通过抖音等平台发布相关公告，但效率和权威性大打折扣。

记者采访被“围堵”

保安将记者重重“围堵”。王迎超/摄

郑涛告诉记者，7月11日，他们曾派出员工到商场告知经营商户真实情况，不料很快就被6名保安围住，对方报警称他们员工扰乱了商场经营秩序，最终员工在派出所做了4个多小时笔录。

7月21日，北亚公司再次向华南安盛购物广场的商户发出中国邮政EMS快递，负责当日送件的快递员向记者回忆，这次保安告知他不能进入商场挨户投送快递，需要给各商户打电话下来取件，因为他没有商户电话，最终邮件又被退回给了北亚公司。

广大商户是否了解商场已经租约到期？又有多少商户与安盛公司签约续租？7月23日上午，记者来到华南安盛购物广场，先后走访了万达影城、汤姆熊欢乐世界、帝豪斯健身中心，交谈中了解到，仅有少数工作人员听说了商场到期的事，还是通过抖音平台了解到的，对于是否续约交租的问题，因多位商家负责人不在现场，记者并未得到答案。9时40分许，记者刚刚走访到第三家商户时，陆续有10多名保安及工作人员从各个方向赶来，在问询记者来意并查看记者证后，保安队长强硬表示他们不接受采访，也不允许记者继续走访。在围堵记者近20分钟后，附近中华路派出所民警赶来，称商场保安报警有人扰乱商场经营秩序，最终双方在派出所做了笔录后记者离开。

郑涛告诉记者，7月23日上午，北亚公司方面打算向华南安盛购物广场部分临街商户发EMS快递告知实情，但均被各商户拒收，“很可能他们已经被商场统一开过会了，让商户拒收通知。”

“安盛公司有优先续租权的前提是北亚公司将房产对外出租，但现在北亚方面要拿回房产自行运营，而且商场租期已经过了，安盛公司已经没有了经营权，何谈扰乱商场经营秩序？”北京京师律师事务所律师李桐表示。

政府部门：尽快协调责任部门调解

7月24日，记者来到位于大连经济技术开发区的安盛公司总部采访，前台接待了解记者来意后表示会寻找相关负责人，但不久后告知所有负责人都不在公司，记录了记者联系方式后表示会向相关领导告知，如接受采访会与记者联系。但截至发稿，安盛公司方面没有回馈，记者也曾尝试拨打安盛公司负责人电话，对方电话终没有接听。

为了尽快解决此事，前段时间北亚公司及大连华南新天地经营管理有限公司将他们的遭遇向甘井子区中华路街道办事处、区商务局、区营商环境建设局进行了反映，希望在政府部门的协调下能安排双方进行沟通。

郑涛告诉记者，6月中下旬，中华路街道办事处方面曾表示会联系双方一起坐下来调解，但现在快一个月了还是没有下文。7月24日，中华路街道办事处一位王姓工作人员向记者介绍，她们还是建议北亚公司走法律途径解决此事。

“从事这个行业几十年了，从未经历过这样的事情。”北亚公司的合作方北京联合致远商业管理公司负责人陈东（化名）告诉记者，“我们不是不想打官司，实在是从诉讼到宣判周期时间太长，动辄就一年起步，我们此前已经组建了数十人的新商场运营团队，时间成本、人员开销等费用都是一笔很大的经济负担，实在是拖不起。”

“我们也想过组织人员强行收回商场，但那样会引发激烈的冲突和矛盾，也会给社会秩序造成破坏。”郑涛无奈表示，希望相关部门更主动、更切实、更高效地负起责任，本着“让诚实守信者受益，不让守法者心灰意冷”的态度推动此事解决，将优化营商环境落在实处。

“前不久，北亚公司方面已经向我们局反映了这件事，我们也一直在跟进，等待中华路街道办事处的反馈，接下来会尽快协调责任部门进行调解，让双方坐在一起协商解决矛盾。”7月24日下午，大连市甘井子区营商环境建设局副局长杨菁菁接受采访时表示。