市场孟双奎 2023-08-22 10:08:20 来源：中房报

(资料图片仅供参考)

“首付1万元即可购房，还送全屋装修主材及家电……”记者走访市场时了解到，为吸引购房者，沈阳楼市陆续涌现“万元首付”“零首付”“负首付”等花式卖房招数。

于洪区的永同昌西江月项目，早在几个月前就打出了“万元购房”的宣传口号，目前已接近尾盘销售，促销力度一再加大。“送全屋家电、送装修主材，可实现真正的拎包入住，6字头的单价，首付1万元即可购房……”售楼处工作人员介绍。

富禹天玺、富禹金科繁梦里、富禹东域这三家楼盘也存在宣传“低首付”情况，并承诺购房时“均价7000多元，首付2万元，就能买上一套新房。88平方米、108平方米的面积都可以操作”。

不仅是这些楼盘，在学府美的城，记者以购房者身份调查时发现，一套86.96平方米的房子贷款为55万元，销售顾问表示可以通过做高合同价格到69万元提高备案价，最终帮助购房者获取更高额度的银行贷款，同时实现首付2万元。销售顾问承诺，“首付可以找第三方公司给购房者垫付，只要支付一定的手续费就可以用2万多元实现购买一套房。”

准备在北三环区域购置一套新房的程先生，目前正在富禹金科繁梦里和学府美的城之间犹豫，“楼盘位置差不多，价格略有差异，还有一些赠送。我在售楼处已经感受到了贵宾待遇，对于我这种诚心购房的客户，他们的服务可谓相当热情。别说‘低首付’，就是一分钱不掏，他们都能把首付借给我……”

一位资深中介经纪人表示，所谓的“低首付”其实是“高评高贷”，即银行评估价格比真实交易价格高，从而实现贷更多的款、变相降低首付。

那么，像这样的“低首付”买房，乃至部分中介宣称的“零首付”买房，究竟是如何被办理的？

于洪区的明发上河时代项目销售人员表示，以总价50万元新房为例，如果将这套房子的总价提高到62.5万元或以上，后续在申请贷款时以62.5万元的80%比例获取贷款，刚好是50万元整，这就实现了“全额贷款”。“在‘零首付’的操作中，购房者还需要支付一笔贷款服务费，加上维修基金，总共支付七八千元。”

而永同昌西江月的销售人员则表示，“低首付”就是为了促销卖房。首付就是意思一下，后期还贷相当于把首付钱加到贷款里，分摊到所有年份，每个月大概多几百块钱。“但做这种低首付，需要用另一套房子担保，如果名下没有房产，也可以用直系亲属的。”

此外，办理“低首付”需提供的资料与正常购房没有太大差异，购房人要先按国家政策20%的比例交齐首付款，等银行放贷后，开发商再通过转账方式返还给购房人。

有专家分析称，“低首付”的操作方式对购房人来说，其实未必有利。虽然首付变低了，但月供、税费等其他方面的成本反而更高了。据测算，以上述一套首付可减少8.8万元的房子为例，如果用“低首付”方式贷款30年，需多还本息15.31万元。

有业内人士也表示，“低首付”会涉及阴阳合同、卖家配合控款、评估机构出具评估报告等环节，吸引首付不足的购房者。但风险同样存在，如果银行查处并追究，贷款人可能会面临违约责任等情况。

记者针对以上楼盘的情况采访沈阳市房产局，该局表示，接到贵报反映富禹等4家企业涉嫌违规问题线索，已对涉及企业进行了实地调查，并约谈项目负责人，要求立即整改相关问题。对调查中发现的企业涉嫌违规线索，已移交相关部门处理。

但随后记者发现，个别楼盘仍存在可操作“低首付”现象，销售人员仍特意强调“首付款1万块钱就行。”