深圳一口气推出2000余套6折可售人才房，申购条件也明显放宽！

2月28日，深圳住建局发布通知称，深铁熙府、安居同乐馨苑共两个项目住房将面向符合条件的人才配售，本批次配售住房共2279套，其中两房户型1226套，三房户型1053套。这意味着，将有2279个符合条件的人才或家庭有望以60%市场价买到100%产权，且不受封闭流转限制的住房！

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更重要的是，相比之前的可售人才房，该批次住房的申请条件有所放宽：按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列，其中第一队列与之前要求相同，第二队列不仅不再要求申请人配偶、未成年子女为深圳户籍，还将单身申请人的年龄从35岁下调至30岁！

2279套六折新房上市

2月28日，深圳住建局发布通知，经深圳市住房保障署及南山区住房和建设局批准，深铁熙府、安居同乐馨苑共两个项目住房将面向符合条件的人才配售。本批次配售住房共2279套，其中两房户型1226套，三房户型1053套。

而根据今年1月17日，公开征求意见的《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》，这种面向人才配售的住房，最后可能成为以60%市场价买到100%产权，且不受封闭流转限制的住房——届时可根据有关规定申请完全产权上市交易。

深圳市人才安居集团有限公司(深圳市国资委系统直管企业，简称“深圳人才安居集团”)对此解读称，面向人才配售的住房项目的显著优势在于：

一是6折市场价，售价为周边市场价60%，且签订买卖合同10年后可根据有关规定申请100%产权上市交易；

二是公平摇号无需轮候，以摇号代替安居型商品房的轮候库，让每一个人都能拥有平等选房的机会；

三是交楼快，早交付早入住，降低供楼成本。

此外，深圳此次推出的两个住房项目还均位于城市核心的南山片区，地段优势明显。

深铁熙府

位于深圳市南山区招商街道兴海大道以西、赤湾路以北、赤湾山南侧(地铁12号线左炮台东站)，开发建设单位为深圳市地铁集团有限公司，建设监管单位为深圳市住房保障署。

本次配售房源共2080套(含64套无障碍住房)，其中两房户型1065套(含64套无障碍住房)，建筑面积约70平方米；三房户型1015套，建筑面积约90平方米。

配售均价为59394.52元/平方米(按建筑面积计算，含装修)。

本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为精装交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2026年12月31日。

安居同乐馨苑

位于深圳市南山区中山园路199号，开发建设单位为深圳市南山人才安居有限公司，建设监管单位为南山区住房和建设局。

本次配售房源共199套，其中两房户型161套，建筑面积约69平方米；三房户型38套，建筑面积约87平方米。

配售均价为46200元/平方米(按建筑面积计算，毛坯价格)。

本次配售房源室内为毛坯交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2024年6月1日。

申购人才房条件放宽

更加令广大购房者激动的是，相比2022年11月深圳推出的首批4422套可售人才房，本批次人才房的申购资格有了明显放宽。

据介绍，本轮次申购将按照申请家庭资格条件，把申请人划分为第一队列和第二队列，其中第一队列与之前的申购条件一致，但第二队列不仅放宽了对申请人配偶和未成年子女的户籍限制，还将单身申请人的年龄限制下调至30岁。

具体来看，第一队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍(申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制)，申请人参加本市社会保险(养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同)累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。

第二队列：申请人具有本市户籍，在本市缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

此外，申请家庭还应符合下列条件：

1、申请人具有全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员)，或者属于符合深圳市产业发展需要的技师(国家职业资格二级及以上)，或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才(含领军人才、海外高层次人才)；

2、申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过我市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；

3、申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房(含住房建设用地，下同)且在认购截止日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

值得注意的是，申请人应当以家庭为单位提出本批次住房申请，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人，年满18周岁的子女不能列为共同申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请深圳市住房保障。

申请人父母、申请人配偶父母具有本市户籍的，可以作为共同申请人，但投靠子女取得深圳市户籍的居民，只能作为共同申请人。

深圳力推保障性住房

2月23日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2023年第一批次拟出让居住用地项目清单》，全市范围共计5宗二类居住用地拟挂牌出让，合计用地面积10.58公顷，总建筑面积47.48万平方米。

本批次拟挂牌出让的居住用地项目共5宗，分别为宝安1宗、光明2宗、龙岗1宗、坪山1宗，主要为二类居住用地。坪山区碧岭街道的用地面积最大，达3.60公顷，建筑面积14.89万平方米。

近年来，深圳不断健全住房市场体系和住房保障体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力稳地价、稳房价、稳预期，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳发展。

2023年深圳市政府工作报告显示，2022年，深圳供应居住用地3.7平方公里，新开工住房面积1504万平方米，完成保障性住房投资483亿元、增长31%。新开工49个保障性租赁住房项目、面积105万平方米，建成长圳二期等10个项目。完成458个老旧小区改造。

2023年，深圳将供应居住用地3.3平方公里，新开工住房面积1300万平方米。出台保障性住房规划建设和公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房管理办法，完成保障性住房投资400亿元以上。加大保障性租赁住房建设力度，新开工建设60个项目，建设筹集16万套(间)。启动保障性住房“租购同权”试点工作。完成100个以上老旧小区改造。

“我们要尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难，让年轻人更有盼头、更加安居乐业。”2月14日，深圳市市长覃伟中在作《政府工作报告》时表示。

据了解，2023年，仅深圳人才安居集团就将陆续推出8个面向人才配售的住房，涉及光明、宝安、南山以及龙岗、龙华、盐田等6个区，配售价格在23100元/㎡到46200元/㎡(毛坯交付)不等，最早的可在2023年12月交付。

（文章来源：券商中国）