在天汇广场igc和K11购物艺术中心建成之前,太阳新天地是广州天河CBD——珠江新城中最大的单体购物心。

2023年5月11日下午,这个已有十年历史的购物中心正式宣布更名为广州天河领展广场。


(资料图片)

“太阳新天地”正式更名为“广州天河领展广场”。

虽然经营时间不算长,但它却是广州最有“故事”的大型购物中心:2019年太阳新天地突然被广州铁路运输中级法院宣布以28.84亿元起拍价强制拍卖。经历三次流拍后,商场最终以32亿的价格售予领展。

正式更名前,领展已投2亿元改造商场

领展是亚洲市值最大的房地产投资信托基金,以“存量商业焕新圣手”著称。

据介绍,2021年6月收购太阳新天地后,领展即为其制定了分阶段的资产提升计划,第一阶段资产提升涉及规模约为2亿元,并计划于2023年完成改造。

据项目总经理李嘉麟介绍,商场东翼原广百百货位置释放出一万多平方米商业面积,目前内部装修已完成,外立面的翻新工程也在逐步推进,停车场、户外园林工程也将在9月下旬完成改造。

广州天河领展广场位于珠江新城东部核心区的马场路。2012年,全球金融危机再次爆发,整个零售业都比较低迷,商场处于逆市开业状态。不过一年之后,商场的人流就翻了四倍。由于周边密集分布着众多甲级写字楼、高端住宅及总部经济等高端产业,消费基础较好。当时商场引入的广百百货,在广百全城各门店中,客单价最高。

此次更名后,广州天河领展广场也再次调整了经营定位。据李嘉麟介绍,项目全新定位为 Social Hive “欣活群落” ,将打造环境友好、崇尚健康乐活一族的体验场。

按照计划,广州天河领展广场将在两年内分阶段完成内外空间升级。项目改造围绕空间友好、环境友好、社群友好、儿童友好、老龄友好、宠物友好六个方面展开,并提出了建设“友好型社区商业”的目标。而围绕这一定位,广州天河领展广场的商业空间也将进行业态重组:根据都市CBD人群的具体需求,在业态规划上,以品质餐饮与潮流零售为主力业态,规划占比分别为35%和30%;涵盖生活超市、儿童乐园、娱乐健身、影院剧场的主力店,约占20%;其余为生活配套,约占15%。

港资加大广州零售市场布局

领展房地产投资信托基金于2005年在香港上市。2017年,领展以人民币40.65亿元的价格全面收购广州西城都荟,这是该集团在广州的第一个项目,也是在内地一线城市的第三个收购项目。

2021年领展再次出手拿下太阳新天地,使其在广州的项目达到2个,在内地投资的商业零售项目达到了6个。

其实自2003年,广州第一家港资购物中心恒宝广场开业以来,港资一直积极布局广州零售市场。广州太古汇、天环广场、天汇广场igc、广州K11以及最新的星寰国际中心,可以说,港资购物中心撑起了广州高档商场的一片天。

而在去年9月16日,广州珠江太古聚龙湾项目举行签约暨动工活动,太古集团首次宣布,将在荔湾区的聚龙湾推出集团在广州的第二个高端商业项目。

这意味着广州西部老城区终于有机会迎来商业地产中的顶流,广州商圈结构也有望进一步调整和丰富。

(文章来源:南方都市报·湾财社)

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