土地刘洪材 2023-03-30 10:42:48 来源：中房报

3月28日，成都土地市场出现惊人一幕，3宗涉宅用地全部熔断成交。

(资料图)

此次土地拍卖总成交面积为162亩，总成交规划建筑面积26万平方米，总成交金额38.06亿元，平均溢价率14.5%。此次成都土地拍卖仍采用“限价竞买+抽签竞得”方式进行。

据中指院不完全统计，当日有超过33家企业报名，其中保利、建发、龙湖仍然保持较高活跃度，同时报名了3宗地块竞争；政府平台公司相应减少，民营企业活跃度略微恢复，拍卖现场出现东方希望、邦泰集团等面孔。

从成交情况来看，天府新区锦江生态带46亩地块起始价为9.65亿元，摇号环节有24家企业参与摇号，最终保利以楼面价14300元/平方米、成交总价约11.03亿元、溢价率14.4%竞得；天府新区锦江生态带57亩地块起始价约11.95亿元，在摇号环节中有23家企业参与摇号，最终邦泰集团以楼面价14300元/平方米，成交总价13.67亿元，溢价率14.4%竞得；金牛茶店子59亩地块起始价约11.62亿元，有3家企业参与摇号环节中，最终由杭州椿实置业以楼面价15500元/平方米、成交总价约13.34亿元、溢价率14.8%竞得。

有业界分析人士认为，成都新房市场在逐渐回暖，市场预期变好，优质板块房子都很好卖，且不少楼盘都一房难求，导致开发商急于补仓。

根据此前的出让计划，成都中心城区计划在4月底前拟陆续出让35宗涉宅用地，总出让面积达1936亩，目前已成功出让7宗涉宅用地，总出让面积为351亩。

市场层面，成都楼市亦表现抢现。据数据显示，2023年2月份全国新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市中，重庆、成都、桂林并列第四，新房价格环比上涨0.7%；2月份成都二手房已成交14271套，出现单日二手房成交均超千套情况，同比去年2月份已近乎翻倍。

记者在实地走访成都多个楼盘项目发现，即便是在工作日，不少项目售楼部也坐满了购房者。除主城区热门项目到访量和成交量明显提升外，成都二三圈层的部分项目亦表现抢眼，特别是进入2月份后，各种新房成交喜报不断刷屏成都楼市。以成都华润为例，其在成都的16个项目到访量累计超过5000组，华润•中环天序2月18日首次开盘，当天成交10亿元，300套房源去化率超9成。

成都某开发商负责人表示，成都楼市回升有三个核心原因：一是节前需求积压，二是疫情过后人们收入预期回升，三是政策鼓励和贷款利率下降至历史低位，综合因素促进了老百姓的购房热情。

成都楼市回暖再度让土地市场活跃起来。