“后浪”逐渐成为购房主力军的趋势明显，但“前浪”80后仍然是购房主力军。”贝壳研究院分析师闫金强12月29日表示，当前购房客群年轻化趋势明显，以90后为代表的新兴人群购房占比显著增加。

“30岁以下的年龄群体的购房占比情况，有逐年增加的趋势，预测明年的比例会增加到27%左右。”闫金强说。

29日，贝壳研究院发布的《数字化居住：2021年新居住展望》报告显示，2020年全国30个重点城市购房客群中30岁以下客户占比达到26.35%，较2017年提高了12.09个百分点。以北京和深圳为例，北京2020年购房者中位年龄为35岁，比2016年下降2岁;深圳33岁，比2016年下降3岁。

虽然90后青年群体在住房消费中的比例不断提高，但作为“前浪”的80后们实力不减，仍是绝对的购房主力，2020年在一线、新一线城市购房客群中占比分别达到了53.38%和45.72%。

报告还指出，2020年住房消费市场主力消费人群更新的另一个趋势是“她需求”走强，女性购房占比进一步提高。2020年30个重点城市整体女性购房占比47.54%，较2017年高出1.94个百分点。其中年轻女性是主要增长点，2020年24岁以下、25-29岁女性购房客群占比，分别较2017年提高了6.58个百分点和6.22个百分点，明显高于其他年龄段。

“但不管是90后还是年轻女性，在“房住不炒”的楼市调控下，购房客户都逐渐向理性回归，对楼市看稳成为主流消费预期。”报告称，这种理性反映在住房消费过程中，大部分样本城市客户购房成交周期都达到了阶段高点，2020年30个重点城市购房客户平均成交周期在40天左右，比2017年增加了近20天。

同时，消费者回归理性也体现在购房行为更加谨慎。相比之前，如今消费者在购房成交前会充分浏览意向房源，做出更充足的准备，2020年重点城市购房客户成交前平均浏览房源量是2017年的2.5倍，北京购房客户平均浏览房源量是2017年的5.3倍，消费者购房谨慎思维逐渐凸显。

对于未来楼市的走向，贝壳研究院11月份的购房者消费调查显示，超8成受访者认为自己所在城市未来1年房价预期持平或微涨。

贝壳研究院预计，2021年市场总体平稳，土地市场成交量下降，价格涨幅收窄到10%左右。新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当，其中二手房成交体量与今年相当，价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨时代一去不返。