陆鼎集团发布长三角城市更新研究报告以长三角样本赋能城市更新

2021年9月，“2021长三角城市更新论坛”在沪成功举行。陆鼎集团携手上海现代服务业联合会共同发布长三角城市更新研究报告——《聚焦内容运营赋能城市更新》。

《报告》由陆鼎集团产业边界研究院发起，联合集团策划、设计、运营团队，历经半年时间，先后考察、调研全国各地多个城市更新典型项目，以考察项目及公司实操项目的成功经验为指导，结合行业内政府机构、商协学会、研究院所等众多专家意见，从内容更新、内容运营角度出发，以持续运营为导向，通过前瞻性、创新性、市场性研究，对存量物业精准把脉，并对症下药；以落地性、操作性的策略设计及模式创新为指南，可指导政府及企业进行战略性顶层设计及操作性策略设计。

本《报告》发布后，将作为长三角区域城市更新的指南，引领长三角区域探索城市更新创新路径，后续为城市更新行业带来理论指导和实践参考。

上海陆鼎文化科技发展有限公司董事长谭启钰表示：城市更新是一个永续发展的过程，其理念在不断贴合人民对美好生活的向往。当代城市更新的核心是以运营为指导，聚焦内容更新；在实施城市更新过程中需要用情怀、初心去深挖底蕴，通过运营前置做到“以终为始”。

城市有机更新：城市功能与空间重新匹配的过程

新一轮的城市有机更新，不再是单纯的建筑翻新、拆改，而是面向人群需求变化的更新，需要注入“内容”，以各种“功能”、“服务”、“体验”去契合人们对于美好生活的愿望。通过对生态、空间、人文、产业等环境的重新匹配与组合，以文化的软实力加持，展现城市精神，赋予存量物业时代更新应有之意。

针对不同的发展模式及方向，谭启钰认为激活城市存量空间，盘活区域活力需要紧抓三个关键：潜力、多元、标志。挖潜存量潜力空间，突破城市空间上的限制，释放及优化更多城市空间；塑造多元化的新业态、新功能、新场景，满足消费者多样的消费需求；营造地标性的创新场所，为消费者营造独特场景，输出区域特色文化价值。一个突破点：内容更新。新消费时代，城市更新往往伴随着市场主体的更新、客流的更新，而客流的更新迭代与多元需求催生个性化、高品质的消费升级。因而，新一轮城市更新需要注重内容更新。内容的更新往往具备多种市场结构表达，包括了零售、餐饮、休闲、住宿、办公等多种业态功能的更新。

内容运营是城市更新各环节的核心

城市更新是借助空间改造，给予空间新价值，是一种城市文化再赋能。与传统开发操作逻辑不同，城市更新更注重可持续化、盘活区域经济、强调内容“运营”。把建筑载体为先导的更新转变为以内容运营为先导的更新，以文化为引领决定城市更新的内容，以创新多元的业态承载内容，以精细化的优质运营让内容更精彩，通过“文化+业态+运营”的标准内容运营模式，才能赋予有文化气质的存量物业以新的活力。

如何把握城市更新内容“运营”尺度，需要更多专业的内容运营商，或是更具创意的综合性设计解决方案能力的运营平台介入，从根本上界定各方职能：政府做基础、房企做更新、民众广参与、平台做运营。

当前陆鼎集团顺应时代发展，持续深耕城市更新领域，践行内容运营的核心主旨。在浙江衢州、浙江绍兴、江西南昌、上海奉贤等地均有一系列的城市更新标杆项目，其中陆鼎集团负责策划、招商、运营一体化设计的衢州水亭门历史文化街区作为优质的实操案例，成功入围2021年城市更新贡献奖。

文化，是城市更新的主旋律

文化是一座城市最独特的印记，它承载了城市厚重的历史，展现着独一无二的城市品格，也凝聚着过去一座城市曾经的时尚与精神。在城市的不断演进中，文化承担了“黏合剂”的作用。过去大拆大建式的城市更新，使得原有珍贵历史记忆在更新中丢失其神韵，原生文化的消逝成为城市化之殇。未来城市更新需要在文化中寻求落脚点，以文化链接城市与生活，赋予城市人情味与烟火气。

当代城市更新需要在文化的保护、传承以及创新等方面发力，以“文化复兴”作为城市更新的主菜，注重延续城市历史文脉。在城市文脉的传承方面，谭启钰认为需从“承、构、衍、活”四方面入手，坚定有机更新方向，既要着力延续、传承文脉核心，也要再加工与再创新，还要将文化符号扩展到产业，以此彰显一座城市文化自信。

“以人为本”的城市更新，要求更广泛的民众参与

在构建国内国际双循环新发展格局、国家治理体系建设总体框架下，城市更新更加注重城市内涵发展，更加强调以人为本。以人为本的城市更新理念，已成为指导纽约、伦敦等重要国际城市更新的重要准则。

自提出“人民城市人民建、人民城市为人民”理念后，多地开始营造“共建、共治、共享”的社会治理格局；城市更新的主体已由政府主导的“自上而下”转向“自下而上”的多元主体参与推动，民众、村民在城市更新中的话语权、参与度进一步提升。

在新发布的《上海市城市更新条例》中也明确规定：“建立健全城市更新公众参与机制，依法保障公众在城市更新活动中的知情权、参与权、表达权和监督权”，从地方法规性层面也为公众参与城市更新提供了有力的法治保障。