2月，百强房企销售业绩释放出积极信号。

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来自研究机构的统计数据显示，2月份百强房企单月销售额环比、同比实现双增长，前2月累计销售额同比降幅也大幅收窄。

与此同时，重点30城成交强势反弹，同环比涨幅均超4成，前2月累计成交已止跌，市场回升苗头初显。

业内人士认为，受疫情及春节假期影响所积压的购房需求在2月得到积极释放，重点城市市场活跃度回升，当前市场已进入止跌企稳阶段。展望后市，各地供需两端政策有望持续改善优化，金三小阳春可期。

2月业绩同环比双增长

克而瑞研究中心的数据显示，百强房企2月实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。其中，保利为585亿元，位居第一；万科为565.3亿元，位居第二；碧桂园为533.9亿元，位居第三。

中指研究院的数据也显示，百强房企2月单月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，实现双增长。1-2月，百强房企销售总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。

对于百强房企2月业绩同环比增长的原因，克而瑞研究中心认为，一方面是随着疫情防控全面松绑、企业供应低位回升，春节以来整体市场表现为止跌回升。另一方面在于今年1月和去年同期的基数相对较低。

从房企层面来看，央国企及部分优质民企表现突出。克而瑞研究中心指出，从销售门槛变化来看，1-2月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比增长25%至241.7亿元。其中，保利、中海、华润、招商、建发等央国企业绩同比表现突出。中指研究院也指出，综合来看，TOP10房企仍以央国企及部分优秀民营企业为主，具有较强韧性，销售端回升最快，同比几乎回正；TOP11-30企业紧抓政策端利好和购房预期上升，加速推盘销售，销售额亦有明显提升。

金三小阳春可期？

2月市场整体延续稳步修复行情。克而瑞研究中心的数据显示，2月，重点30城供应低位回升，环比微增7%；成交则强势反弹，同环比涨幅均超4成，整体成交规模与去年12月基本持平，前2月累计成交已止跌，市场回升苗头初显。

分区域来看，长三角热度延续，上海、杭州依托改善需求保持“热点恒热”。南京、苏州、宁波、常州等热度稳步回升。大湾区成交触底反弹，广深佛莞等重点城市成交环比涨幅均超5成。环渤海地区成交稳中有增，天津、青岛、济南等迎来普涨行情。中西部地区全线飘红，重庆、长沙、郑州等成交环比翻番。

克而瑞研究中心指出，2月延续了春节期间的向好走势，各城市涨多跌少，无论是中观城市成交数据，还是微观项目到访、认购、折扣力度收回等，都反映出当前市场已进入止跌企稳阶段。

展望后市，克而瑞研究中心认为，金三小阳春可期。主要原因是，一方面当前暂未进入供应高峰期，多数房企蓄势待发，3月预期将迎来一波集中供应，有望拉动成交放量；另一方面，二手房市场从回升程度和市场热度都略高于新房市场，这也侧面论证了居民购房信心逐步修复，为后期新房市场回暖奠定了良好基础。短期内京沪杭等热点城市尚能保温，而天津、重庆、郑州、福州、南宁等有望低位回升，迎来一波需求释放。

中指研究院也认为，受疫情及春节假期影响所积压的购房需求在2月得到积极释放，重点城市市场活跃度回升。短期来看，各地供需两端政策有望持续改善优化。核心一二线城市市场回暖态势有望得到延续，部分城市“小阳春”行情或更加明显。整体来看，热点城市市场逐渐形成示范作用，将带动全国市场信心修复，全国房地产市场企稳可期。

（文章来源：券商中国）