日前,东莞市住房和城乡建设局官网发布《2022年11月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示,11月东莞新建商品住宅共网签2580套,其中东莞地面建筑层数超过4层的新房网签2486套,网签均价为24770元/平方米。在二手房方面,11月东莞二手住宅网签2291套,网签均价21972.36元/平方米。

11月一手洋房环比量价齐跌

松山湖网签均价逼近6万元/㎡


(资料图片仅供参考)

在新房方面,11月东莞地面建筑层数超过4层的新房网签2486套,环比下降约16%。另外,11月东莞地面建筑层数超过4层的新房网签均价为24770元/平方米,环比下跌约16%。

从镇街来看,松山湖地面建筑层数超过4层的新房网签均价高达59882元/平方米,排在全市首位,其次是南城街道(40003元/平方米)、长安镇(38172元/平方米)、大朗镇(35273元/平方米)、东城街道(33594元/平方米)。

从成交量来看,厚街镇地面建筑层数超过4层的新房网签套数达463套,排名首位。其次是虎门镇,受东实旗盛花园“三限房”项目网签影响,虎门镇地面建筑层数超过4层的新房网签套数高达423套。此外,常平镇(319套)、谢岗镇(134套)、寮步镇(123套)、茶山镇(109套),网签套数均超过百套。

在二手房方面,11月东莞二手住宅网签2291套,环比上涨约13%。另外,11月东莞二手住宅网签均价21972.36元/平方米,环比微涨约1%。

记者还注意到,11月常平镇二手住宅网签251套,高居榜首。其次是南城街道,二手住宅网签200套,表现不俗。此外,虎门镇(177套)、寮步镇(134套)、凤岗镇(129套)、樟木头镇(125套)、东城街道(122套)、厚街镇(109套),二手住宅网签套数同样过百套。

对此,中原地产研究院分析认为,临近年底东莞多个新盘入市,以及个别品牌房企项目大幅跳水促销,推动成交。与此同时,有个别项目低价入市,导致网签均价下跌。在二手房方面,由于市场预期下降,市场较多笋盘抛售,购房者趁机入市推动成交。

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写字楼租赁需求处在低位

空置率连续六年波动上升

除住宅市场外,东莞商用物业市场的发展现状及未来展望同样引人关注。12月15日,第一太平戴维斯发布年度东莞房地产市场报告,解析东莞商业地产发展趋势。

报告显示,2022年东莞甲级写字楼市场迎来一个新项目入市,为市场带来3.3万平方米的新增供应面积。截至年末,全市总存量达209.4万平方米。然而,受严峻的宏观环境及疫情反复影响,年内整体租赁需求维持在低位,业主方去化压力继续增大。

展望2023年,东莞城区片区预计无优质新增供应入市,全市总存量将维持在209.4万平方米,预计中短期内供需不平衡的市场现状仍将延续,业主方面临较大的去化压力,全市平均空置率或将继续上升,整体租金水平将趋稳。

“2022年,尽管东莞经济运行回稳显韧,但严峻的外部环境仍令本地商业地产市场需求受抑。甲级写字楼租赁需求处在低位,空置率连续六年波动上升;众多零售商扩张活动放缓,年度净吸纳量同比显著下降。”

第一太平戴维斯华南区市场研究部分析认为,短期内东莞写字楼业主仍将面临较大的去化压力,全市平均空置率或继续上升;零售市场项目分化状况料将加剧,部分竞争力欠佳的购物中心运营将持续承压。

(文章来源:南方都市报·湾财社)

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