日前，东莞市住房和城乡建设局官网发布《2022年11月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，11月东莞新建商品住宅共网签2580套，其中东莞地面建筑层数超过4层的新房网签2486套，网签均价为24770元/平方米。在二手房方面，11月东莞二手住宅网签2291套，网签均价21972.36元/平方米。

11月一手洋房环比量价齐跌

松山湖网签均价逼近6万元/㎡

(资料图片仅供参考)

在新房方面，11月东莞地面建筑层数超过4层的新房网签2486套，环比下降约16%。另外，11月东莞地面建筑层数超过4层的新房网签均价为24770元/平方米，环比下跌约16%。

从镇街来看，松山湖地面建筑层数超过4层的新房网签均价高达59882元/平方米，排在全市首位，其次是南城街道(40003元/平方米)、长安镇(38172元/平方米)、大朗镇(35273元/平方米)、东城街道(33594元/平方米)。

从成交量来看，厚街镇地面建筑层数超过4层的新房网签套数达463套，排名首位。其次是虎门镇，受东实旗盛花园“三限房”项目网签影响，虎门镇地面建筑层数超过4层的新房网签套数高达423套。此外，常平镇(319套)、谢岗镇(134套)、寮步镇(123套)、茶山镇(109套)，网签套数均超过百套。

在二手房方面，11月东莞二手住宅网签2291套，环比上涨约13%。另外，11月东莞二手住宅网签均价21972.36元/平方米，环比微涨约1%。

记者还注意到，11月常平镇二手住宅网签251套，高居榜首。其次是南城街道，二手住宅网签200套，表现不俗。此外，虎门镇(177套)、寮步镇(134套)、凤岗镇(129套)、樟木头镇(125套)、东城街道(122套)、厚街镇(109套)，二手住宅网签套数同样过百套。

对此，中原地产研究院分析认为，临近年底东莞多个新盘入市，以及个别品牌房企项目大幅跳水促销，推动成交。与此同时，有个别项目低价入市，导致网签均价下跌。在二手房方面，由于市场预期下降，市场较多笋盘抛售，购房者趁机入市推动成交。

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写字楼租赁需求处在低位

空置率连续六年波动上升

除住宅市场外，东莞商用物业市场的发展现状及未来展望同样引人关注。12月15日，第一太平戴维斯发布年度东莞房地产市场报告，解析东莞商业地产发展趋势。

报告显示，2022年东莞甲级写字楼市场迎来一个新项目入市，为市场带来3.3万平方米的新增供应面积。截至年末，全市总存量达209.4万平方米。然而，受严峻的宏观环境及疫情反复影响，年内整体租赁需求维持在低位，业主方去化压力继续增大。

展望2023年，东莞城区片区预计无优质新增供应入市，全市总存量将维持在209.4万平方米，预计中短期内供需不平衡的市场现状仍将延续，业主方面临较大的去化压力，全市平均空置率或将继续上升，整体租金水平将趋稳。

“2022年，尽管东莞经济运行回稳显韧，但严峻的外部环境仍令本地商业地产市场需求受抑。甲级写字楼租赁需求处在低位，空置率连续六年波动上升；众多零售商扩张活动放缓，年度净吸纳量同比显著下降。”

第一太平戴维斯华南区市场研究部分析认为，短期内东莞写字楼业主仍将面临较大的去化压力，全市平均空置率或继续上升；零售市场项目分化状况料将加剧，部分竞争力欠佳的购物中心运营将持续承压。

（文章来源：南方都市报·湾财社）