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继首套房贷利率降至3.8%后，惠州兔年楼市再迎新利好。2月16日，惠州市发布楼市调控优化政策，“三年限售”调整为一年，这也意味着自2017年起施行的限售政策正式退出历史舞台。

16日，南方日报、南方+记者从惠州市住房和城乡建设局获悉，惠州市政府当前已正式印发《惠州市人民政府办公室关于优化房地产调控政策的通知》(简称“通知”)，惠州市商品房(含新建商品住房和二手住房)限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。

该通知指出，该限售政策调整措施自印发之日起正式施行(2月16日)，此前有关政策措施与新措施不一致的均按《通知》执行。

记者注意到，惠州楼市“三年限售”措施始于2017年4月8日，彼时，惠州《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》(惠府办〔2017〕10号)，出台了包括“严防投机炒作，即新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让”等多项调控措施。

随着近两年市场环境的改变，楼市调控也在不断地因地制宜、因时制宜地进行优化调整。

从去年初开始，低位徘徊的楼市市场暖风频现。2022年4月30日，惠州市住建局、市自然资源局等6部门联合发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，限售松绑，提取公积金付首付等多措纾困市场，保障市民合理住房消费需求。与此同时，首套房贷利率和首付陆续降低至4.1%、两成，进入今年初，3.8%和3.9%的首套房贷利率更是成为了市场的普遍行情。

“随着‘三年限售’制度的打开，惠州市场将得到松绑，对于刺激市场的购房信心将大有益处。”惠州市房地产行业资深从业者、皓翔源集团总经理何晓雯称，限贷和限购措施的松绑，意味着市民购房需求的实现桎梏得到破解，限售制度的优化则意味着市场的流动性将有效提升，这将大幅度地刺激市场活力，为供需市场入市销售持续注入信心。

惠州楼市观察人士李建锋则更为看重市场在过去近两年周期里的政策导向。他介绍，前期市场的抑制性调控措施正在有序优化，市场调控的建设性和保障性正在不断地发挥。惠州楼市的纾困导向基本面不断得到稳固，这将持续性地深化市场预期的引导，有效恢复市场刚需和改善型住房消费信心，促进市场的平稳健康有序发展。

（文章来源：21世纪经济报道）