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随着房地产销售回暖,市场预期有所提升,融资端也变得更加活跃起来。

中指研究院日前发布的数据显示,2023年3月房地产企业非银融资总额为917.9亿元,同比下降16.3%,环比增长109.0%。其中,信用债依然维持良好势头,3月房地产行业信用债融资667.7亿元,同比增长15.9%,环比增长100.9%,就今年一季度来看,房地产行业信用债融资1297.3亿元,同比增长11.6%。

中指研究院企业研究总监刘水认为,去年以来,房企融资环境发生了积极变化。从融资结构来看,信用债融资恢复明显,今年一季度信用债月度发行额同比数据由负转正,累计发行额同比增长11.6%。但海外债、信托、ABS等渠道发行规模仍在下降通道,特别是信托等非标渠道,投放规模持续压降,表明投资人对行业风险仍有顾虑和考量,多数投资人仍在观察销售市场复苏进度。

从融资结构来看,据中指研究院监测,3月信用债规模占比约72.74%,信托占比约4.43%,ABS融资占比约22.83%。具体来看,房地产行业信用债融资667.7亿元,同比增长15.9%,环比增长100.9%;信托融资40.6亿元,同比下降76.0%,环比增长35.8%;ABS融资209.6亿元,同比下降35.0%,环比增长273.3%。

房企层面,克而瑞研究中心统计数据显示,2023年3月80家典型房企的融资总额为608.93亿元,环比增长43.4%,同比减少31.3%。从累计数据来看,今年一季度,80家典型房企融资总额约1620.25亿元,同比减少27.91%。

据克而瑞研究中心统计,3月房企发债377.45亿元,环比增长45.6%,同比减少0.7%。其中,公司债发行98.95亿元,环比减少26.2%,同比增长115.6%;中期票据发行146亿元,环比增长386.7%,同比增长8.3%,境内发债的企业主要是厦门国贸、首开股份、华润置地、保利发展等国企央企。

融资成本方面,3月80家典型房企新增债券类融资成本为3.72%,环比下降0.41个百分点,同比下降1.1个百分点;今年前3个月,80家典型房企新增债券类融资成本为3.98%,较2022年全年下降0.25个百分点。“当前发债的企业仍以国企央企为主,这些企业的融资优势较为明显,整体融资成本因此保持在较低水平。”克而瑞研究中心总经理林波说。

尽管融资端政策已显现积极变化,但房企对于投资的态度依然谨慎。有民营房企高管向记者表示,公司目前最主要的任务是持续推进公司现有项目的正常运转,在同比销售依然下滑的情况下,公司现金流承压的态势依然没有改变,所以投资必须持克制和谨慎的态度。

(文章来源:上海证券报)

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