“行稳致远是我们工作的主基调。”没有人会想到，这样一句话会出现在万科2021年中期业绩推荐会上。2018年在行业内率先喊出“活下去”的房企“老大哥”万科，在2021年上半年交出了一份净利润下滑的半年报。活下去，依然很重要。

8月29日晚，万科发布了截至6月30日的2021年中期业绩。半年报显示，上半年万科实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.19%，归属上市公司股东净利润110.47亿元，同比降低11.68%。

这其中，最引人瞩目的数据就是归属上市公司股东净利润出现了两位数下滑，这也是万科自2008年以来首次在半年报中出现净利润下滑的情况。

8月30日举行的中期业绩推荐会上，净利润下滑也成为媒体和投资人的焦点。万科总裁及首席执行官祝九胜将净利润的下滑归结于三方面的原因：一是销售规模增长有限;二是毛利率下降稍快;三是转型业务的效果还没有真正体现出来。

祝九胜坦言，上半年，万科开发业务的结算收入同比仅增长11.9%，增速在同行中处于较低水平。而随着地价占售价的比例自2017年以来显著上升，导致销售利润率处于下降状态，“销售增长对毛利率下滑的对冲是有限的，甚至可以说不足以对冲利润率的下滑。”

“人比人，气死人。”祝九胜说，万科的新业务和新赛道也有许多值得检讨的地方。回过头看，当初对于新业务和新赛道的预期过去乐观，对完成转型需要的时间、遇到的难度、建设的能力，严重估计不足。

以新赛道之一的住房租赁业务来说。半年报数据显示，截至2021年6月底，万科旗下青年公寓品牌“泊寓”保持国内集中式公寓规模全国第一，累计开业14.8万间。然而，这样的规模暂时未能转化为利润。万科董秘朱旭就说，目前万科的长租业务并不赚钱，处于亏损状态。

“2018年，我们提出‘活下去’的口号，如今，‘活下去’依然很重要。”祝九胜表示，行业长周期的增长逻辑肯定是存在的，但游戏规则正在发生变化，过多地追求规模、速度为导向的线性思维恐怕难以为继。万科不会把规模和速度当成唯一的目标来看待，会在规模和效益之间、在短期和长期之间、在风险和收益之间权衡。

实际上，北京日报客户端记者注意到，行稳致远这四个字已被写入万科2021年下半年经营策略之中。

关于2021年下半年的经营策略，万科给出了四条：

一是严守“三道红线”等各项调控政策的要求，持续保持“绿档”;

二是保持行业领先的信用评级;

三是实施稳健的融资策略，总量合理控制，结构更加安全，保持融资弹性;

四是坚持稳健的投资策略，量入为出，遵循战略导向，关注投资的质量效益。

“我们是农民，不去预测天气，老老实实耕地。”这是祝九胜的话。

(原标题：净利润下降 “老大哥”万科这样反思)

(记者：赵莹莹)