“开年市场已现触底反弹迹象,从1月的房价数据来看,一线城市转暖的迹象较为明显,二线城市市场依然存在一定分化,三四线城市的降温幅度已有所收窄。”

2月16日,国家统计局发布的2023年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示,住宅销售价格环比上涨的城市个数正在增加,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个,比上月分别增加21个和6个。

58安居客研究院院长张波分析认为,在政策不断放松的背景下,在疫情政策大力优化的推动下,房地产市场终于在2023年开年迎来了市场面的反转,总体预期已呈现不断向好态势。不过,一线城市商品住宅销售价格环比上涨、二三线城市环比降势趋缓,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市商品住宅销售价格同比下降。


(资料图)

“这说明目前市场还未迎来全面向好,城市间的分化依然表现明显,一季度依然是市场重要的转折期,政策面需持续加码,尤其是推进需求侧入场,才能更快更好稳定市场。”

一线城市:基本面稳定恢复速度最快

国家统计局的最新数据显示,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%;二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。

“一线城市一二手房环比均出现上扬,市场热度明显回升,上海的回暖态势较为明显,而深圳的二手房市场也开始转热。一线城市本身的基本面稳定,在市场下行阶段也保持了良好的韧性,市场恢复的速度也会明显快于其他城市。”张波表示,从统计数据和市场反馈来看,一线城市楼市是市场复苏的领头羊,大概率会迎来“小阳春”的市场格局。

另据58同城、安居客《1月国民安居指数报告》显示,1月全国重点监测的65城新房线上均价为17716元/平方米,环比上涨0.05%,65城中有24城新房线上均价环比上涨。

从主力城市的新房线上均价来看,一线城市中,深圳新房线上均价为63641元/平方米,环比上涨0.2%;北京为53862元/平方米,环比微跌0.1%,上海为49298元/平方米,环比上涨0.9%,广州为34060元/平方米,环比上涨0.4%。

从主力城市的二手房挂牌均价来看,一线城市中,北京二手房挂牌均价为60356元/平方米,环比上涨0.01%、深圳为58254元/平方米,环比上涨1.0%、上海为56517元/平方米,环比上涨0.2%、广州为33323元/平方米,环比下跌0.7%。

二线城市:市场的分化依然持续

1月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

张波表示,杭州、宁波、合肥、成都等热点二线城市一二手房的复苏都在明显加快,而沈阳、大连、长春等城市还处于探底阶段。预计这一趋势将在一季度延续,甚至部分城市的完全复苏要等到二季度末。

二线城市中,1月杭州新房线上均价为28190元/平方米,南京为28256元/平方米,天津为19325元/平方米,武汉为16802元/平方米、郑州为12258元/平方米,长沙为11744元/平方米。其中,成都、武汉新房线上均价分别上涨0.7%和0.1%。

热点二线城市的1月二手房线上价格也较为坚挺,具体来看,杭州二手房挂牌均价为33821元/平方米,南京为25205元/平方米,天津为16707元/平方米、成都为15899元/平方米、武汉为15890元/平方米、郑州为13289元/平方米、长沙为10829元/平方米。

三四线城市:市场的修复周期更长

虽然1月份70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加,但三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

“本轮三四线城市预计在今年很难全面迎来房价上涨,市场底部的徘徊周期会更长,房价的波动性预计也将表现得更为明显”张波预测,三四线城市总体房价依然还处于下行阶段,市场的修复周期会更长。

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