“开年市场已现触底反弹迹象，从1月的房价数据来看，一线城市转暖的迹象较为明显，二线城市市场依然存在一定分化，三四线城市的降温幅度已有所收窄。”

2月16日，国家统计局发布的2023年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，住宅销售价格环比上涨的城市个数正在增加，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

58安居客研究院院长张波分析认为，在政策不断放松的背景下，在疫情政策大力优化的推动下，房地产市场终于在2023年开年迎来了市场面的反转，总体预期已呈现不断向好态势。不过，一线城市商品住宅销售价格环比上涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市商品住宅销售价格同比下降。

(资料图)

“这说明目前市场还未迎来全面向好，城市间的分化依然表现明显，一季度依然是市场重要的转折期，政策面需持续加码，尤其是推进需求侧入场，才能更快更好稳定市场。”

一线城市：基本面稳定恢复速度最快

国家统计局的最新数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。

“一线城市一二手房环比均出现上扬，市场热度明显回升，上海的回暖态势较为明显，而深圳的二手房市场也开始转热。一线城市本身的基本面稳定，在市场下行阶段也保持了良好的韧性，市场恢复的速度也会明显快于其他城市。”张波表示，从统计数据和市场反馈来看，一线城市楼市是市场复苏的领头羊，大概率会迎来“小阳春”的市场格局。

另据58同城、安居客《1月国民安居指数报告》显示，1月全国重点监测的65城新房线上均价为17716元/平方米，环比上涨0.05%，65城中有24城新房线上均价环比上涨。

从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为63641元/平方米，环比上涨0.2%；北京为53862元/平方米，环比微跌0.1%，上海为49298元/平方米，环比上涨0.9%，广州为34060元/平方米，环比上涨0.4%。

从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为60356元/平方米，环比上涨0.01%、深圳为58254元/平方米，环比上涨1.0%、上海为56517元/平方米，环比上涨0.2%、广州为33323元/平方米，环比下跌0.7%。

二线城市：市场的分化依然持续

1月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

张波表示，杭州、宁波、合肥、成都等热点二线城市一二手房的复苏都在明显加快，而沈阳、大连、长春等城市还处于探底阶段。预计这一趋势将在一季度延续，甚至部分城市的完全复苏要等到二季度末。

二线城市中，1月杭州新房线上均价为28190元/平方米，南京为28256元/平方米，天津为19325元/平方米，武汉为16802元/平方米、郑州为12258元/平方米，长沙为11744元/平方米。其中，成都、武汉新房线上均价分别上涨0.7%和0.1%。

热点二线城市的1月二手房线上价格也较为坚挺，具体来看，杭州二手房挂牌均价为33821元/平方米，南京为25205元/平方米，天津为16707元/平方米、成都为15899元/平方米、武汉为15890元/平方米、郑州为13289元/平方米、长沙为10829元/平方米。

三四线城市：市场的修复周期更长

虽然1月份70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，但三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“本轮三四线城市预计在今年很难全面迎来房价上涨，市场底部的徘徊周期会更长，房价的波动性预计也将表现得更为明显”张波预测，三四线城市总体房价依然还处于下行阶段，市场的修复周期会更长。