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中房网讯 (苏晓/文)2月21日,嘉凯城发布关于对深圳证券交易所关注函的回复公告。

据了解,嘉凯城于2023年2月7日收到深圳证券交易所上市公司管理一部《关于对嘉凯城集团股份有限公司的关注函》。其中提到,2022年,嘉凯城预计实现营业收入16.60亿元,同比增长20.85%,其中第四季度实现的营业收入占2022年全年的46.71%;同时,扣非后净利润同比下降42.21%。深交所要求嘉凯城结合行业环境、主营业务结构、公司经营情况等,说明公司在受到行业波动及疫情较大影响的情况下,2022年度营业收入大幅增长及第四季度预计营业收入占比较高的原因,营业收入与扣非后净利润变动趋势不一致的原因及合理性。

对此,嘉凯城回复表示,2022年营业收入同比上涨主要系新增对上海曼荼园项目的销售,报告期内销售并确认收入6.14亿元。2021年受市场等因素影响,曼荼园项目未实际成交,2022年公司根据房地产行情,灵活调整曼荼园项目的备案价,结合下半年上海市场需求结构变化,曼荼园项目销售大幅增加。

上海曼荼园项目位于松江佘山4A级风景区内,占地面积17.45万平方米,总建筑面积6.16万平方米,项目于2001年7月19日拿地,2010年10月15日完工,项目共规划81栋独立别墅。2022年上半年,受新冠肺炎疫情影响,上海地区独栋别墅仅成交90套;下半年,随着疫情封控措施的解除,上海地区别墅市场迎来回升,独栋别墅成交226套(以上数据来源于克而瑞全国房地产数据库)。

根据嘉凯城初步估算,2022年扣除非经常性损益的净利润较上年增加亏损约4.04亿元,主要系公司2022年末对各项资产进行了减值测试并对部分资产计提了减值准备,比如存货计提减值准备约0.5亿元至0.8亿元、应收款项计提信用减值准备约1亿元至1.2亿元等。同时,嘉凯城房地产销售及影视放映毛利率较上年同期分别下降了5.53%、76%。

嘉凯城同时解释称,2022年上半年,受长三角地区疫情封控措施等因素的影响,公司营业收入较上年同期有所下降;下半年,随着上海地区疫情封控措施的解除以及市场需求结构的变化,公司主要项目特别是别墅项目销售取得较好业绩。因此,公司不存在通过突击大额确认收入以达到对应期权解锁条件的情形。

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