今年以来，佛山市南海区桂城市场监督管理所受理多宗涉房地产类的投诉举报。近日，围绕房地产市场突出问题，桂城市场监管所积极开展打击“以租代售”类型物业项目中相关违法行为专项排查行动。

结合辖区实际情况，桂城市监所制定了《2021年桂城市场监督管理所关于开展打击“以租代售”类型物业项目中相关违法行为联合专项整治行动方案》，联合桂城房管所定期及时收集在售、在租、招商的楼盘、商铺、商业体等物业项目清单。

《行动方案》强化部门联动，联合桂城土地整备中心、房产管理所、自然资源所、街道综合执法办公室、教育办、农业农村办召开桂城街道涉房地产开发项目广告违法工作会议，提出严厉打击“以租代售”、“返租经营”、“商(工)改住”等名义出售、出租、招商物业项目中相关违法行为的工作目标，并部署相关工作安排，确保有效整合资源，形成合力。

今年4月到6月期间，桂城市监所全面开展房地产企业项目检查专项行动，多次对保利天际、保利玥上、保利梦工厂、龙光天耀、澳门城、三山澳门城、海伦堡爱park、东逸新天地广场等物业项目营销中心进行现场核查。通过检查现场宣传材料、走访样板间、核查买卖合同内容、对项目负责人进行现场询问笔录等形式全方位收集证据材料，重点排查此类物业项目在出售、出租、招商经营过程中是否存在涉嫌虚假宣传、虚假广告、合同违法、侵害消费者权益、超范围经营、价格违法等涉及市场监管职能的违法行为。

据统计，上半年桂城市监所对房地产类案件共立案5宗，均为涉嫌发布虚假广告，目前正在调查取证中,共受理91宗房地产类投诉举报。

另一方面，桂城市监所还制作农村集体用地、合同签约、以租代售等风险提示牌300幅，派发至房地产营销中心进行宣传提醒，现场告诫工作人员规范开展经营活动。

桂城市监所在此也提醒各位消费者，农村集体用地开发的物业禁止“以租代售、明租暗卖”行为，同时要警惕物业以“返租经营”“长租酒店”名义对外出售出租，在交易过程中，一切以合同条款约定为准，口头宣传承诺视为无效。（作者：景瑾瑾）