最近两年,随着湘湖·三江汇未来城市先行实践区的规划出炉,蚂蚁金服总部落地以及地铁6号线的开通,大之江一夜之间成为了杭州楼市的超级大热门,区域内各个板块曝光度也骤然提高。

犹记得去年蚂蚁金服在之江核心区拿地时,一度沸腾,板块内的二手房价直接跳涨到了6字头。南面的双浦,作为三江汇的启动区域,更早就乘上了利好东风。就连北面的龙坞,也在今年一口气迎来了绿城·茗春苑和路劲·雨茗云舍两个新盘入市。

反观区域内发展较早、已经较为成熟的转塘板块,却迟迟没有新消息,新房供应更是中断许久。不过,这种局面马上会迎来改观,信达·之江壹品、新希望·锦翠栖源府、溪悦云和园等新房即将陆续上市,其中既有总价千万级的叠墅,也有纯改善的大平层,还有适合刚需的地铁房。

信达接手世腾地块

252套叠墅或最早入市

在三个项目中,有望最先入市的就是信达项目。2017年,世腾以40%的超高自持比拿下了老转塘北面的一宗宅地,但拿地后却一直没有建设动静。直到信达接手代建后,这宗地块才算有了新的生气。项目的案名也从过去“梦圆逸庐”改为了如今的“之江壹品”。

据了解,在杭州市场上,信达已经合作打造了杭州壹号院、壹品两个高端改善项目,这次将之江项目的案名定为“之江壹品”,产品定位显而易见。

据工作人员介绍,项目共打造了30幢叠墅和2幢高层,其中高层部分为自持楼幢,叠墅可售套数共252套。户型面积180平方米—195平方米,有四房户型也有五房户型,每幢共五层,1—2层为下叠,3—5层为上叠。

至于价格,工作人员并没有给出明确的答案,只说“总价千万上下”。如果按千万总价来计算,那么该项目的单价粗略估计在5万元/平方米以上,这个价格远远高出板块单价。而且,就连参观项目的样板房,也需要验资400万元,整个项目从头至尾,仿佛都在传播一个信息:“我很贵!”

不过,反观之江壹品所处的位置,却乏善可陈。项目南面靠梦圆街,与一批老旧的安置房对望。东面紧挨着转塘幼儿园、上泗中学,往西靠近浙江音乐学院,北面是大片的茶园和田地。周边无大型商超,日常购物需要依靠绿城·之江壹号的邻里中心,距离地铁6号线象山美院站的步行距离超过2公里,商业、交通等多方面配套都相对薄弱。

唯一突出的优势是,项目的容积率仅1.5,所打造的叠墅产品也正好是板块内稀缺类型,整个项目的目标客群明晰。对比其他改善型项目来说,它的总价门槛要高出很多。

从之江壹品的工地上看,南面两排房源建设进度较快,已经能够看到初步的样子,预计入市开盘不会再等太久。

新希望另辟蹊径

清一色打造245平方米大平层

除了信达之江壹品,沿着梦圆街往东800米左右,还有一个纯改善的项目也正在火热建设中。

在今年第二批集中供地中,新希望以6.2亿元的总价竞得转塘一宗宅地,楼面价20015元/平方米,无需自持,精装限价31350元/平方米。拿地仅两个月的时间,这宗地块便火速规划出炉,案名也随之确定,叫做锦翠栖源府,将打造5幢7—11层的小高层以及1幢公租房。

新希望·锦翠栖源府的主入口设在南面的梦圆街上,东侧紧贴着中国美术学院专业基础教学部,北面是在建的转塘第二幼儿园,一街之隔就是绿城·之江1号,西北面对着邻里中心,对比之江壹品,锦翠栖源府周边小界面反而会更好一些。

记者绕着项目走了一圈,并没有看到售楼处。据了解,锦翠栖源府瞄准的也是高端改善家庭,清一色做了245平方米的大平层产品,按照31350元/平方米的单价,总价需要770万元左右。

跟锦翠栖源府一路之隔的之江1号,是转塘北区域知名的改善大盘,在二手市场上成交也很活跃。好找房数据显示,目前之江1号挂牌均价49001元/平方米,成交均价37180元/平方米。

“之江1号在这一片现在肯定是最好的,像大户型房源的话,成交单价基本在4万元/平方米左右。朗郡庭园因为年代比较久,之前物业也不行,所以很多人不喜欢,价格会稍微低一点,但换了万科物业后,现在也还不错。”我爱我家方家苑店的中介告诉记者,周边大部分小区都是老小区、安置房,很多都没有房产证,所以附近二手房交易最活跃的两个项目就是之江1号和朗郡庭园。这样一看,锦翠栖源府的新房价格比之江1号低了近万元,倒挂可以说十分丰厚。

蓝绿双城操盘地铁项目

价格优势将打造刚需红盘

除了之江壹品和锦翠栖源府外,目前转塘板块内还有一个关注度很高的新房项目,就是溪悦云和园。

2020年9月,杭州地铁集团在转塘一口气拿下了两宗相邻宅地,都是底价成交,后来合并开发,由蓝绿双城操盘,案名确定为溪悦云和园。

根据规划方案,北面体量较小的63号宅地,将建设3幢6层洋房和一所9班制的幼儿园,精装限价35400元/平方米。南面体量较大的64号地块,将建设11幢6层的洋房、7幢16层的高层以及1幢公租房,精装限价31400元/平方米。

溪悦云和园的位置很好找,从地铁6号线象山美院站出来后,往西走一个路口,被绿墙围住的就是正在建设中的溪悦云和园。记者探盘时,发现项目南北两地块都已经有楼幢冒出了头,但目前还没有看到正式的售楼处。

这个项目最突出的优势莫过于它离地铁足够近,距离地铁6号线象山美院站不到500米,串起了转塘和之江核心区以及滨江之间的联系。目前,之江核心区已经迎来了蚂蚁金服的落地,而从溪悦云和园到蚂蚁地块附近,只隔了两站地铁。至于滨江,则一直是产业和人才的聚集地,转塘地铁口的住宅项目未来无疑也会承接滨江外溢的购房需求。

其次,项目周边还环绕着象山国际广场、象山大厦、金街道美地等多个小型商业体,是目前转塘板块最热闹、最繁华的区域之一。

目前,溪悦云和园的户型图尚未公布,不过此前已有消息传出,户型面积段在90平方米—140平方米,若果真如此,该项目则将成为转塘待售项目中唯一一个300万级的楼盘,对转塘以及滨江、上城等周边板块的刚需群体来说,绝对是个好消息。(作者:宣鸿蝶)

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