生活中有很多人都有买二手房的经历,而在第一次经历买二手房的时候,很多人都不知道要交哪些税?这些税费怎么算?本篇文章我们就一起来了解一下。

买二手房要交哪些税

1、契税

首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

注:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。

2、个人所得税

个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

满五唯一的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

3、增值税及其附加税

不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

不动产证满2年:免征增值税。

注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

4、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。

印花税相关规定:

非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本。

住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。

注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。

买二手房税费怎么算?

买房时,满二唯一的意思:对于普通住宅来说,产权不满2年的,全额征收营业税,已满2年的,免征营业税;如果是唯一一套普通住宅,还免个税,不是唯一一套,则不免个税。买方二次购房,契税按照3%交纳。

具体可参照契税征收标准如下:买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。

举个例子来理解:房屋面积80㎡,网签价格100万(计税价格),原价80万,购房者为首套房。

1、二手房不满两年,要交的税费有:

增值税(全额征收):100万×5.5%=5.5万

契税(全额征收):(100万-应征收的增值税)×1%=9450元,(首套房小于90㎡,契税税率为1%)个人所得税:100万×1%=1万

此次需要交纳的税费总计约7.4万元。

2、二手房在两年到五年之间增值税免征;

契税(全额征收):100万×1%=1万元;

个人所得税:100万×1%=1万;

需要交纳的税费共2万元。

3、二手房满五唯一增值税和个人所得税免征;

契税(全额征收):税额=100万×1%=1万;

符合满五唯一条件的二手房只需缴纳1万元的契税比不满两年的要节省将近6万元的费用。

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