作为主城区传统的大型社区,大关的居住氛围一直浓厚,但也存在一个现实:界面不新,老小区众多。

但是很快,板块就要上新了。据了解,板块内新盘滨江望品近期将开盘。对改善族来说,这无疑是个大好的消息,很多人为此兴奋了起来。

上新后,大关还会有哪些新房供应呢?有哪些住宅值得关注呢?

新房供应不多,望品之后或将长时间等待

目前板块内备受关注的新盘滨江望品,位于香积寺路和上塘路交会处附近,北面正对着大关公园,周边环绕着大关南四苑、大关南一苑等老小区。据了解,项目有望于月底开盘。

望品地块是去年9月18日由中豪以总价130900万元竞得的,折合楼面价33771元/㎡,新房精装限价为50180元/㎡。后来滨江集团、华丰国际加入,三家企业合作开发,由滨江操盘。

项目出让面积21534㎡,建筑面积38761.2㎡,容积率1.8,由7幢住宅组成(含1幢公租房):3幢7层的洋房、3幢18层的高层和1幢11层的小高层。这也是大关板块内第一个“双限”项目。

在此之前,板块内新房供应并不多。

2019年1月份拍地、今年年初售罄的杭源里,是很多人心目中的“白月光”, 高层均价48000元/㎡,洋房均价52000元/㎡,这也是最近十多年以来,大关第一个商品房项目。杭源里被很多人寄予厚望,认为它将来可能会是板块的价格“天花板”。

可惜杭源里房源太少,一共400多套,此次望品也不过250套左右房源,实在难以“解渴”,而且据说有可能会一次性清盘。

同样在上塘路西侧,位于香积寺路上的英蓝岫町华庭,拿地(2014年9月)更早但至今还没有开盘,其新房源也备受关注。项目跟杭源里距离很近,中间隔了在建中的长乐路及地铁站,目前蓝色大玻璃的外立面已经实景呈现。据了解,整体供应量也不多。

目前板块新房供应不多,杭州今年第三批集中供地名单上,也没有大关的身影。想要在大关板块实现改善,真的是选择有限。

有业内人士分析,大关是大型的成熟型板块,土地有限,望品之后,短期内新房供应必然紧俏。长远来看,运河旁边房产稀缺,以后或许可以期待一下,“但也许要经过长时间的等待”。

刚需始终存在,200万左右的房子受众面广

虽然新房少,界面整体不新,但因为交通、教育、商场等各项配套都很成熟,而且越来越完善,大关还是吸引着不少年轻刚需族的目光。

拥有钱江商城、水晶城、迪卡侬、大润发等商场配套的大关,板块内小区众多。大关东苑、大关西苑、大关南苑组团,建于1995、1996年代,每个组团都包含10个左右小区。再加上长乐南苑北苑、香吉公寓、大浒东苑西苑等,二手房源供应充足。

在好找房官网上,目前大关板块挂牌出售的二手房有1000套左右。香积寺路上从业十多年的中介小陈说,稳定的时候大关每月都有50套左右二手房成交,高峰的时候达到过月售140多套。不管环境如何变化,刚需始终存在。

受建筑年份、学区等因素影响,板块内二手房价格梯度一直存在。据小陈介绍,目前来看,大关几个组团小区,成交均价在3.3万元/㎡左右, 大浒东苑这类回迁房,单价3.8万元/㎡左右,如果是小户型,单价可能会4万元出头。

学区好的一些小区,如大浒西苑,单价4.2万元/㎡左右。长乐南北苑,单价4.3万元/㎡左右,小户型单价会再高一点。而相对新的房子,如原拆原建、去年交付的八丈井新村,目前单价在5.2-5.3万元/㎡。

小陈店里最近成交了一套大关东四苑的房子,买家为了孩子读书,买了一套50多㎡的房子, 190多万,单价比均价要高出3000-4000元/㎡,但因为房子有装修,买了就可以直接入住,所以买家没有犹豫。

在这个板块,200万左右的房子比较受一部分刚需族欢迎,比如说大浒东苑,因为标的小,受众面广。

总价高一点的学区房,建于2007、2008年的锦昌文华苑,成交量一直比较好,平均单价在5.3万-5.4万元/㎡。要求再高一点的,远洋公馆也是个不错的选择。上个月小陈店里成交了一套89㎡的房子,加上增值税,成交单价7.1万元/㎡。

小陈分析说,作为主城老的居住板块,大关配套成熟,承载着不同人的需求。总的来看,板块房价相对稳定,没有大的波动,“价格不虚,值这个价”。(作者:张向芳)

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