昨天，位于之江板块的杭政储出[2021]24号地块竞拍结果出炉，蚂蚁集团以13.15亿元的总价竞得这一商业商务地块。

去年10月，同处之江板块的杭政储出[2020]67号地块被蚂蚁集团竞得，让很多杭州人的目光集中在了之江。有网友当时便留言称：“之江，杭州的下一个未来科技城。”

不到一年，当蚂蚁集团在之江拿下第二宗地块，热议的网友们又想到了这句话，橙柿互动网友“顾美梅”留言说：“这下，之江与未来科技城的距离更近了。”

蚂蚁真的能把之江 拱成下一个未来科技城吗？

先来回溯一下未来科技城和之江的发展轨迹。

未来科技城很“年轻”。差不多十年前，未来科技城的名字才逐渐被人知晓。2013年，阿里巴巴搬迁至未来科技城，这里的发展速度开始“开挂”，如今这里集聚了大量的企业，吸引了全国乃至世界各地的人才，成为承载他们工作、生活的寻梦之地。

截至今年6月底，未来科技城已累计引育36名院士、4385名海外高层次人才，着力打造“全球人才蓄水池”。

之江的发展历史要悠久得多，上世纪九十年代初，杭州在西南角的转塘一带建立之江国家旅游度假区，文旅成为之江早期重点发展的产业，宋城以及曾名噪一时的未来世界，曾是之江的名片，其经营企业也成为了旅游会展业的头部企业。

“如果说阿里巴巴等一大批明星企业是未来科技城快速发展的一大动力，那曾经之江的发展也离不开文旅业的头部企业。”

参与过梦湖山庄等之江早期楼盘开发的浙江和心土地咨询公司副总经理何力平回忆说：“文旅是早期之江楼盘的卖点，但文旅产业能量相对有限，之江的发展一直不温不火，近几年无论是从经济、关注度等多个方面来看，都远远不如未来科技城。”

蚂蚁接连拿地

或是之江发展的转折点

“不过，蚂蚁接连拿地，或许是之江发展的转折点。”这是财新经济研究社研究员詹晓明的观点。

他认为，蚂蚁集团带来的“总部效应”，将为之江发展提供强大动力，“一家大型企业的总部，将带来人才、信息、资产、资金等全方面的丰富资源”。

其中，人才对于区域的总体发展，有着至关重要的作用。

以未来科技城为例，各大企业所吸引的就业人才，带来了衣食住行等各项需求，这些需求就是“总部效应”的体现，它刺激着这一片区中各项产业的发展，如楼市、商业、教育、医疗等。从而令城市发展获得了强大动力。

蚂蚁竞得的杭政储出[2021]24号地块和杭政储出[2020]67号地块，总建筑面积超过80万平方米，结合地块的规划容积率，这里可容纳的人才数量或将数以万计。根据“5公里创新圈”的原理，这些人才还有望孵化出更多的新企业，从而吸引到更多的人才。

未来的之江 或许是杭州的西雅图

若蚂蚁带来的“总部效应”能够显现，或许几年之后之江会和未来科技城一样，成为杭州的又一大“人才蓄水池”。但这就能让之江成为下一个未来科技城吗?

不能!

我们认为之江不会是杭州的下一个未来科技城，它或许是杭州的西雅图。

依傍着西湖边座座青山，被钱塘江抚搂着的之江，和西雅图有着诸多异曲同工之处，这里靠山面水的特殊地理环境造成冬暖夏凉，非常适宜居住。据杭州市环境监测系统数据显示，在杭州城区内的几个PM2.5环境监测点位中，之江附近的点位数值往往是最低的，爱在大自然奔跑的野猪，都曾出现在之江的街道上。

被称为艺术殿堂的中国美院、浙江音乐学院等艺术类院校，以及红遍小红书的博物馆、艺术园区、“小冰岛”，也让之江充满了浪漫和文艺气息。未来的之江，还将成为浙江的“文化宝库”，省博物馆、省图书馆、浙江音乐厅的新馆舍都在之江，可以期待的是，这些充满艺术设计感的新建筑，将给予之江独具魅力的城市韵味。

这些，不同于未来科技城，是之江所独有的。

更重要的是，蚂蚁的落地，让之江在产业发展上，有了自己的底气和实力，这也让我们能够更有底气地认为，齐聚星巴克、微软、亚马逊、波音等大企业总部的西雅图，会是之江未来的模样。

我们可以期待

科创与文创在之江相遇

虽然，未来的模样还有些模糊，但我们或许可以期待一个这样的之江——产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利。

杭州市城市规划委员会办公室副主任汤海孺告诉我们，杭州目前正在用这一理念大力培育九大“星城”，一个区域若产业发达吸引了大量的人才，但居住及其他配套未能及时跟上人才流入的速度，就会导致宜居性下降，出现职住失衡。

原本受到地形阻隔，交通较为不便的之江地区，如今已进入了地铁时代。在地铁四期规划环评公示中，还有多条连接西湖景区、城西等地的规划线路将进入之江地区，经常拥堵的之江路也在规划建设地下隧道。

之江板块内的房源分布 我们做了细分

从之前的退地传闻，到昨天的蚂蚁集团再次拿地，也给了看好之江板块的购房者很大的信心。

然而，目前之江板块的供应量非常有限。除了前期已经出让的“土地余粮”，从3月“湘湖·三江汇未来城市先行实践区”官宣后，区域内暂未有新的宅地出让。

我们根据目前板块内的房源分布，对整个之江板块，做了细分。

主要由3块区域组成：龙坞、转塘、双浦。

龙坞：房源优质，但没地铁。转塘：配套优质，地铁便利。双浦：价格洼地，但“青黄不接”。

虽然目前是无一手房源可售的状态，但板块内待开发的新地块还有不少：信达之江壹品、杭州地铁转塘项目、新希望转塘项目、祥生双浦项目都是新拍的宅地项目。其中新希望和祥生的新项目是5月杭州第一次集中供地时出让的，相对入市的时间要更晚一些。

新房断供，之江的二手房成交情况如何?从去年蚂蚁落户之江到后面有传闻说要退地，到蚂蚁集团再次拿地，之江房东的心态也是经历了“过山车”式的变化。目前整个之江的二手挂牌价格依然很坚挺，新交付二手楼盘的价格要比新盘售价高出2万左右一平方米。

现在接手板块内二手房?板块预期在不断拉伸，新房的溢价已经上升了一大波。并且，看得上的次新房，还未过5年的交付期，想入手，你还要多交房款5.3%的税费，这笔账划不划得来?(记者 黄煜轩 陆丹 见习记者 许晖 摄影 夏阳)