今天(7月30日)，今年杭州第二批集中出让地块出让信息发布，涉及上城、拱墅、萧山、余杭、临平、钱塘等区域的31宗地块。

和首批集中出让的地块一样，第二批集中出让的地块大多也都分布在萧山、余杭、钱塘、临平等“九星”区域，为“九星”区域带来更多的新房供应。

这些地块计划在9月7日和9月8日进行出让。

值得一提的是，相比第一批集中出让地块，第二批集中出让地块中，有10宗地块将试点“竞品质”，竞价规则也进行了调整，让对住宅用地中规划允许配建不超过10%的公建部分，提出集中建设公益性配套公建、沿街布置配套商业等要求。

共有产权房等相关内容，在本次发布的公告中，并无体现。

供应向星城倾斜

开展“竞品质”试点

本次集中出让中星城范围内住宅用地22宗，面积2279亩，约占第二批集中出让总面积的80%，充分体现了杭州市加快构建“一核九星”特大城市新型空间格局，优化调整用地供给空间结构，增加星城住房用地供给比例的导向和要求。

为进一步“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场健康稳定发展，第二批集中出让地块的竞价规则进行了适当调整：一是竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买;二是溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%;三是出让地块达到上限价格后，由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。

此次集中出让首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。

“竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。值得一提的是本次试点地块全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售，商品住宅建成后实现“品质可视化、标准可固化、指标可量化”总体目标。

根据公告信息，10宗试点“竞品质”地块分布在杭州的十个行政区，每个行政区有1宗。

上城区的地块位于笕桥，拱墅区位于铁路北站单位，西湖区位于三墩，滨江区位于东冠单元，钱塘区位于大江东核心区，余杭区位于良渚新城，临平区位于东湖新城，萧山区位于萧山城区内的新塘单元，富阳区位于富春湾新城，临安区位于青山湖科技城。

从保障住宅布局空间，提高住宅环境品质的角度，本次集中出让对住宅用地中规划允许配建不超过10%的公建部分，提出集中建设公益性配套公建、沿街布置配套商业等要求。

翠苑、大城北、城东新城

核心区多宗“宝地”在列

第二批集中出让地块中，上城、拱墅、西湖等核心区的多宗“宝地”被列入，为今年的第二次集中土地出让增加了更多的关注度。

西湖区一宗关注度较高的“宝地”就是翠苑地块，这一地块南临黄龙商圈，东侧为小百花越剧团等文化设施，周边有浙江大学等众多高校环伺，是城西地区的视觉焦点，周边还有多条地铁线路交汇，距离学院路地铁站的距离很近，居住氛围成熟。

翠苑地区凭借着文教资源、区位优势等众多利好，土地市场一直备受业内外人士的关注，这一地块的推出，将为翠苑地区带来一波新房供应。

翠苑地块

属大城北范围内，铁路北站内的住宅地块位于智慧网谷板块，这一板块规划面积3.4平方公里，核心区面积1.8平方公里，以数字经济产业为主导产业，聚焦数字传媒、数字健康、数字生活、人工智能四大领域。

智慧网谷板块内的春秋华庭、上塘宸章等楼盘已建成入住，人气渐旺，集聚效应明显。未来文澜小学和正在规划建设的中学补齐了这一区域的教育配套，开发前景较好。

大城北近年来一直是杭州发展速度较快，关注较高的区域，运河新城是大城北的组成部分，将构建集文化展示、商业商务、品质居住等功能为一体的大城北示范区，打造杭州城北地区美好生活的示范之区、杭州独特韵味别样精彩的典范之区，国家大运河文化带建设的样板之区。

运河新城地块邻近建设中的地铁4号线站点，周边有杭十四中康桥校区、建设中邵逸夫医院大运河分院等配套设施，随着各项基础设施的不断完善，以及博翠府、尚合府等楼盘的建成入住，宜居氛围正逐渐浓厚。

上城区城东新城范围内的彭埠单元地块以及笕桥单元的“竞品质”地块在列，彭埠单元地块靠近火车东站，周边有多个大型商业综合体以及已建成入住的楼盘，居住氛围浓厚，是城东新城的优质宅地之一。

钱塘区地块位于大江东核心区

萧山两宗地块在市北

钱塘区推出的地块位于大江东核心区，也就是地铁7号线和8号线沿线，其中的一宗为试点“竞品质”地块。

几宗地块的体量也都不小，未来居民陆续入住后，将为大江东核心区注入更多的人气，从而促进钱塘区的整体发展，或许那时的地铁7号线和8号线列车，也要拥挤不少。

萧山区推出的地块大多在萧山城区范围内，分布在市北、新塘等地。

市北地块所在区域已形成良好的居住氛围，商业、教育等配套设施正在逐步完善，目前30000多元/平方米的房价对于购房者有一定的接受度，本次推出的新地块将为购房者提供更多的选择，两宗地块的位置还算不错，未来的辐射力或将扩展至上城、滨江的核心区。

杭腾未来社区来了

东湖新城有望诞生下一个“杨柳郡”

余杭、临平两区推出的地块也不乏区域内各方面条件较好的地块，临平区东湖新城内的杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目涉及的地块就是其中的几宗。

杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目体量非常大，位于东湖新城中心区，周边规划了市民中心、体育公园、高端综合医院、商旅走廊、优质学校等配套设施，未来发展前景被不少业内外人士所看好，未来可通过地铁9号线直通钱江新城等地，拥有较好的交通条件，巨大的体量将为东湖新城带来更多的房源供应，让这路拥有下一个“杨柳郡”。

余杭区的几宗地块分布在未来科技城、良渚新城等地，未来科技城的杭腾未来社区地块位于杭州云城内，靠近建设中的杭州火车西站，总规划建筑面积190万平方米，包含住宅、邻里中心、商业综合体、学校、医院等规划，将为未来科技城带来大量的房源供应，给予购房者更多的选择机会。

富阳、临安两区推出的地块大多集中在两地的城区，富阳集中在富春街道、富春湾新城和银湖等地，临安集中在临安城区、滨湖新城和青山湖科技城。

(记者 黄煜轩)