近期，位于九堡地铁站附近的合生创展名邸，传出了即将开盘的消息。
这个项目不仅离地铁站非常近，最重要的是价格诱人，放风价仅为3字头。在这样一个断供多年的洼地板块，突然迎来新房供应，无疑会受到很大的关注。
这次合生创展名邸将一次性推出近千套房源，是否值得购买呢?本周二，记者前往实地进行探访。
合生创展入杭首秀 近千套房源一次性全开
合生创展名邸的售楼处设在德胜快速路与杭海路交界，从九堡地铁站A口出发，大约600米即可到达。从地铁站到售楼处这一路上，项目的弊病几乎都被暴露了出来。项目东侧的杭海路正在修路，路中间都是隔离栏，比较杂乱。道路两旁还有不少年代久远、略显破旧的房屋。快走到售楼处时，还能望见项目的北面紧邻高架，未来的噪声影响必然无法避免。
周二是普通的工作日，而且合生创展名邸的样板房当天也并未开放，不过，售楼处的到访客户倒是不少。“售楼处是去年就开了，这周来得人比较多，因为我们大概率月底就领证了，如果您要登记的话，最好这几天准备好资金。”置业顾问提醒道。
记者参观时，看到沙盘边正围聚着四五组客户，进进出出人流不断，置业顾问也是接连接了两个咨询电话。
据了解，合生创展是一家发迹于广州的房企，在北上广有多个地产项目，这个项目是它在杭州的第一个住宅，2019年从其他房企中收购而来。
“首开就是全部房源，虽然机会只有一次，但是套数比较多，所以也很有可能不需要社保排序。”置业顾问对记者说道。据他介绍，整个项目共打造了20幢高层和小高层，其中项目的东北角7号楼和9号楼是两幢公租房，共198户。整个小区的可售房源共904套，户型面积89平方米——139平方米，将于2023年年底交付。
高层部分的主力户型是89平方米小户型，几乎占了全部房源的一半。该户型做了三房两厅一卫，均为中间套，两房朝南，客厅带阳台，南北通风，和市场中的89平方米户型大同小异。洋房部分则以128平方米四房两厅两卫的户型为主，两房朝南，客厅和次卧的阳台相连，进门处设有玄关，私密性更强。
当天项目样板房还在做修整，没有对外开放。不过，售楼处已经张贴了装修标准。合生创展名邸的装修标准为3500元/平方米，配备中央空调和地暖，卫浴采用的品牌是杜拉维特，空调品牌为日立，厨房大件为弗兰卡，还罕见地配备了洗碗机。
高层均价3万出头 限价维持在3年前
“我们之所以拖到现在才开，主要是因为价格，我们价格想跟艮北看齐，也卖4万出头，但是一直批不出。现在高层精装均价33400元/平方米，小高层34900元/平方米，洋房37900元/平方米，性价比很高。”置业顾问说道。
据了解，九堡上一次有新房供应已经是三年前，2018年10月，金地·玖峯汇首开，高层精装均价在32800元/平方米，和合生创展名邸的放风价仅相差600元/平方米，这也意味着，三年过去九堡的新房限价几乎没有上涨。
去年年底，玖峯汇已全盘交付，根据透明售房网数据显示，目前有14套二手房挂牌，挂牌均价为58399元/平方米，签约均价则仅有34000元/平方米。
数据显示，玖峯汇最近一次成交是在本月月中，是一套位于1楼的89平方米的小户型房源，成交单价31292元/平方米。近半年内，最高成交单价为44019元/平方米，是一套位于7楼的89平方米小户型。
从近处来看，合生创展名邸周边围绕的都是一些年代久远的商品房，像项目东南面的香槟湾花园就是2008年建成的房子，它是目前板块内成交最活跃的小区。
“香槟湾花园主要是地铁近，基本能卖到33000元/平方米左右。”大屋晨光绿苑店的小林说道。但记者也注意到，香槟湾花园的建成时间较久，户型设计落后，像89平方米的户型大部分都只做了两房，而且与新房相比，品质上的差距已经拉开，所以参考价值不大。
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除了价格较低，合生创展名邸还有一个优势，就是配套丰富。在交通上，周边拥有1号线和9号线双地铁，未来从项目的南门到九堡站，步行仅200米左右。同时项目还靠近地铁客运中心站和德胜快速路，无论是开车还是乘坐地铁，到武林和钱江新城都很方便。
商业上，九堡站的金海城即可包揽吃、穿、用，还拥有世纪联华，完全可满足日常的需求，远一些则还有即将开业的国芳购物中心。包括项目南面正在拆除当中的九堡新天地，据置业顾问所说，未来也会规划为商住地。
综合来讲，九堡虽然目前界面一般，但对自住群体，尤其是刚需上车，绝对是个好机会。再加上，丰收湖和九堡沿江现在也正在发展当中，未来在一定程度上或许也会拉动九堡。
（记者 宣鸿蝶）
