近期,位于九堡地铁站附近的合生创展名邸,传出了即将开盘的消息。

这个项目不仅离地铁站非常近,最重要的是价格诱人,放风价仅为3字头。在这样一个断供多年的洼地板块,突然迎来新房供应,无疑会受到很大的关注。

这次合生创展名邸将一次性推出近千套房源,是否值得购买呢?本周二,记者前往实地进行探访。

合生创展入杭首秀 近千套房源一次性全开

合生创展名邸的售楼处设在德胜快速路与杭海路交界,从九堡地铁站A口出发,大约600米即可到达。从地铁站到售楼处这一路上,项目的弊病几乎都被暴露了出来。项目东侧的杭海路正在修路,路中间都是隔离栏,比较杂乱。道路两旁还有不少年代久远、略显破旧的房屋。快走到售楼处时,还能望见项目的北面紧邻高架,未来的噪声影响必然无法避免。

周二是普通的工作日,而且合生创展名邸的样板房当天也并未开放,不过,售楼处的到访客户倒是不少。“售楼处是去年就开了,这周来得人比较多,因为我们大概率月底就领证了,如果您要登记的话,最好这几天准备好资金。”置业顾问提醒道。

记者参观时,看到沙盘边正围聚着四五组客户,进进出出人流不断,置业顾问也是接连接了两个咨询电话。

据了解,合生创展是一家发迹于广州的房企,在北上广有多个地产项目,这个项目是它在杭州的第一个住宅,2019年从其他房企中收购而来。

“首开就是全部房源,虽然机会只有一次,但是套数比较多,所以也很有可能不需要社保排序。”置业顾问对记者说道。据他介绍,整个项目共打造了20幢高层和小高层,其中项目的东北角7号楼和9号楼是两幢公租房,共198户。整个小区的可售房源共904套,户型面积89平方米——139平方米,将于2023年年底交付。

高层部分的主力户型是89平方米小户型,几乎占了全部房源的一半。该户型做了三房两厅一卫,均为中间套,两房朝南,客厅带阳台,南北通风,和市场中的89平方米户型大同小异。洋房部分则以128平方米四房两厅两卫的户型为主,两房朝南,客厅和次卧的阳台相连,进门处设有玄关,私密性更强。

当天项目样板房还在做修整,没有对外开放。不过,售楼处已经张贴了装修标准。合生创展名邸的装修标准为3500元/平方米,配备中央空调和地暖,卫浴采用的品牌是杜拉维特,空调品牌为日立,厨房大件为弗兰卡,还罕见地配备了洗碗机。

高层均价3万出头 限价维持在3年前

“我们之所以拖到现在才开,主要是因为价格,我们价格想跟艮北看齐,也卖4万出头,但是一直批不出。现在高层精装均价33400元/平方米,小高层34900元/平方米,洋房37900元/平方米,性价比很高。”置业顾问说道。

据了解,九堡上一次有新房供应已经是三年前,2018年10月,金地·玖峯汇首开,高层精装均价在32800元/平方米,和合生创展名邸的放风价仅相差600元/平方米,这也意味着,三年过去九堡的新房限价几乎没有上涨。

去年年底,玖峯汇已全盘交付,根据透明售房网数据显示,目前有14套二手房挂牌,挂牌均价为58399元/平方米,签约均价则仅有34000元/平方米。

数据显示,玖峯汇最近一次成交是在本月月中,是一套位于1楼的89平方米的小户型房源,成交单价31292元/平方米。近半年内,最高成交单价为44019元/平方米,是一套位于7楼的89平方米小户型。

从近处来看,合生创展名邸周边围绕的都是一些年代久远的商品房,像项目东南面的香槟湾花园就是2008年建成的房子,它是目前板块内成交最活跃的小区。

“香槟湾花园主要是地铁近,基本能卖到33000元/平方米左右。”大屋晨光绿苑店的小林说道。但记者也注意到,香槟湾花园的建成时间较久,户型设计落后,像89平方米的户型大部分都只做了两房,而且与新房相比,品质上的差距已经拉开,所以参考价值不大。

除了价格较低,合生创展名邸还有一个优势,就是配套丰富。在交通上,周边拥有1号线和9号线双地铁,未来从项目的南门到九堡站,步行仅200米左右。同时项目还靠近地铁客运中心站和德胜快速路,无论是开车还是乘坐地铁,到武林和钱江新城都很方便。

商业上,九堡站的金海城即可包揽吃、穿、用,还拥有世纪联华,完全可满足日常的需求,远一些则还有即将开业的国芳购物中心。包括项目南面正在拆除当中的九堡新天地,据置业顾问所说,未来也会规划为商住地。

综合来讲,九堡虽然目前界面一般,但对自住群体,尤其是刚需上车,绝对是个好机会。再加上,丰收湖和九堡沿江现在也正在发展当中,未来在一定程度上或许也会拉动九堡。

(记者 宣鸿蝶)

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